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首开常青藤一期

北京朝阳区东坝板块三房销售面积榜第16名
62005 元/m²
好房点评得分 8.3
9.0 品质
8.1 居住
7.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  首开常青藤一期
8.3
小区综合评分
9.0
品质
8.1
居住
7.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位,居住舒适度较高。物业服务专业,能提供高效的日常维护与安保服务,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度处于区域中等偏上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.19,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为北京市嘉宝物业管理有限公司,物业费为2.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有康静里东公交站(431路),距离约134米,通勤效率较高。商业配套有福甜生鲜超市(康静里小区店),距离约198米,能满足日常采买需求。医疗配套有维嘉口腔医院(东坝分院),距离约169米。餐饮配套极为丰富,周边有东坝老汤肘子、和香缘食府、张亮麻辣烫、槐店王婆大虾、串门儿串串香、笑口福·中国饭、达美乐比萨、阿布都餐厅、徐家屯铁锅炖、金老弟市井羊肉馆、麦当劳、簋街大肠卤煮、汉堡王、味多美蛋糕、天使食府等众多餐厅,选择多样。此外,周边还有京城体育休闲公园、东风公园-林中广场等公园,东坝万达广场、金隅嘉品Mall等购物中心,华联生鲜超市、益民生鲜等超市,以及阳光双语幼儿园、青苗幼儿园(常青藤校区)、东坝中心小学、白家庄小学(珑玺校区)、北京中学(东坝南校区)、北京市陈经纶中学(分校实验学校)等教育资源,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62005元/m²
  • 户型面积 61.11-271.77m²(1-6居)
  • 物业公司 北京市嘉宝物业管理有限公司
  • 物业费用 2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 861户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 153.26㎡
周边信息