恒大江湾

北京朝阳东坝收益榜第11名
47496 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
8.8 居住
8.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  恒大江湾
7.9
小区综合评分
7.4
品质
8.8
居住
8.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.9,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-9年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司,物业费为2.79-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有单店西路北口公交站(距离148米)、西坝公交站(距离285米)等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有物美大卖场(东坝恒大店)(距离78米)、富兴生鲜广场(距离200米)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有白家庄小学(珑玺校区)(距离183米)。医疗配套方面,周边有朝阳区东坝第二社区卫生服务中心分中心(坝鑫院区)(距离173米)、东坝第二社区卫生服务中心(距离175米)等,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有滨河公园、东风公园-林中广场等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47496元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京戴德梁行物业管理有限公司
  • 物业费用 2.79-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2281户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息