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朝阳新城(二区)

北京朝阳区东坝板块2万以下销售面积榜第8名
38614 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
5.5 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  朝阳新城(二区)
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.5
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本良好,容积率控制相对合理,楼栋间距和公共活动空间能够得到基本保障。小区绿化环境表现尚可,内部环境维护较为整洁。物业服务水平处于市场一般标准,能够履行基本的管理职责,社区日常运行平稳。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较为完善,日常出行较为方便。商业配套能够满足居民的基本购物需求,教育资源在周边有一定分布,医疗和休闲配套也较为便利。该小区在二手房市场保持一定的交易活跃度,整体口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,整体规划密度和绿化水平表现适中。车位比为1:0.49,车位配置相对紧张,可能对住户停车造成一定不便。楼龄为20-22年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司,物业费为0.62-0.95元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的合同职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施的基本维修,但在服务响应效率和管理精细化程度上仍有提升空间。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足日常基本需求。公共交通方面,周边有朝新嘉园(公交站),距离约203米,可乘坐468路、571路等公交线路。商业配套方面,周边有便利蜂(朝新嘉园东里一区店)、丰运发生鲜超市等便利店和超市,距离约200-250米。教育资源方面,周边有金蓓蕾幼儿园(朝新嘉园东里五区西),距离约249米。医疗配套方面,周边有皓林口腔,距离约320米。休闲配套方面,周边有京城体育休闲公园、常营公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38614元/m²
  • 户型面积 57.33-137.24m²(1-3居)
  • 物业公司 北京金海燕物业管理有限公司
  • 物业费用 0.62-0.95元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.24㎡
周边信息