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朝新嘉园东里五区

北京朝阳东坝收益榜第23名
39846 元/m²
好房点评得分 7.1
7.2 品质
5.5 居住
8.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  朝新嘉园东里五区
7.1
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
8.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求,服务团队能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗资源基本齐全,休闲配套相对基础。市场口碑方面,该小区二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体偏正面。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,这两个指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验尚可。车户比为1:0.49,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为20-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司,物业费为0.62-0.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有朝新嘉园公交站,距离约216米,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有东坝生活广场等商场,可解决日常采买问题。教育资源包括金蓓蕾幼儿园(朝新嘉园东里五区西)、北京市朝阳区朝花幼儿园(锦安园)等幼儿园。医疗配套方面,周边有皓林口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有京城体育休闲公园、常营公园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其性价比与物业服务水平,但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39846元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息