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华纺星海家园

北京朝阳区东坝板块2万以下销售套数榜第7名
37955 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
7.1 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华纺星海家园
7.6
小区综合评分
7.4
品质
7.1
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局与公共空间相对紧凑,内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平处于市场主流标准,能够响应业主的基本需求,社区秩序维护尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络基础,商业配套以满足日常采买为主,教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价整体偏正面。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间相对紧凑,园林绿化有定期养护。车户比为1:3,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华纺星海家园物业,物业费为1.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有驹子房北站、铁十六局等公交站。商业配套方面,周边有达翔生活超市、百客雅超市(东泽园店)、华联超市(东泽园568店)等超市,以及东坝万达广场、金隅嘉品Mall等购物中心。教育资源方面,周边有北京青年政治学院附属幼儿园(锦鲤园),以及北京中学(东泽校区)。医疗配套方面,周边有爱鲨口腔(正畸种植中心)、北京德百康复医疗中心。休闲配套方面,周边有京城体育休闲公园、金铃狮园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于正常水平,业主评价中认可其性价比与物业服务的反馈较多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37955元/m²
  • 户型面积 52.00-66.16m²(1-2居)
  • 物业公司 华纺星海家园物业
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 52㎡
周边信息