恒大华府

北京朝阳东坝收益榜第2名
73413 元/m²
好房点评得分 9.1
9.9 品质
9.8 居住
7.7 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  恒大华府
9.1
小区综合评分
9.9
品质
9.8
居住
7.7
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共空间充足,内部园林绿化维护良好,居住环境十分舒适。物业服务水平高,服务团队专业,能有效履行各项管理职责,响应迅速。生活便利性出色,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多元,教育资源优质且选择多样,医疗资源充足,休闲配套完善。市场口碑积极正面,二手房价格走势稳健,展现出较强的保值增值能力,流通性良好,是兼具高品质居住体验与便利生活的优选社区。
小区品质 9.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.60远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3.31设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为恒大金碧物业集团有限公司,物业费为7.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅能全面履行合同约定的保洁、安保、维修等基础职责,更能提供主动、精细化的管理服务,对业主需求的响应和处理非常及时到位。
生活便利 7.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有西坝(公交站)距离190米、单店西路北口(公交站)距离217米等多个公交站点,线路可覆盖区域核心位置,通勤效率极高。商业配套方面,周边有物美大卖场(东坝恒大店)距离162米、富兴生鲜广场距离392米等大型超市和卖场,以及晨光文具(恒大广场店)距离211米、便利蜂(坝鑫家园小区店)距离292米等社区商业,同时周边还有东坝万达广场、金隅嘉品Mall等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有白家庄小学(珑玺校区)距离266米,同时板块内幼儿园、中小学资源丰富多样。医疗资源方面,周边有东坝第二社区卫生服务中心距离210米、朝阳区东坝第二社区卫生服务中心分中心(坝鑫院区)距离225米等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有京城体育休闲公园、东风公园-林中广场等多个公园,为居民提供了充足的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现积极正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力,在区域内具有标杆性。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其卓越的产品品质、完善的配套和优质的物业服务有高度认可,是备受青睐的改善型住宅选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73413元/m²
  • 户型面积 53.83-510.87m²(1-5居)
  • 物业公司 恒大金碧物业集团有限公司
  • 物业费用 7.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1373户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 53.89㎡
周边信息