坝鑫家园

北京朝阳区东坝板块2万以下销售套数榜第2名
39909 元/m²
好房点评得分 7.9
8.4 品质
6.8 居住
7.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  坝鑫家园
7.9
小区综合评分
8.4
品质
6.8
居住
7.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源与医疗设施相对完善,配套成熟完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄2-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天和佳祥物业管理有限公司,物业费为1.55-2.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如单店西路北口(公交站)、南岗子(公交站),通勤处于可接受范围。商业配套方面,包括便利蜂(坝鑫家园小区店)、富兴生鲜广场、物美大卖场(东坝恒大店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有朝阳区东坝第二社区卫生服务中心分中心(坝鑫院区)、东坝第二社区卫生服务中心,能够应对大多数常规需求。教育配套相对完善,周边有阳光双语幼儿园、青苗幼儿园(常青藤校区)、东坝中心小学、白家庄小学(珑玺校区)、北京市陈经纶中学(分校实验学校)、北京中学(东坝南校区)等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,有滨河公园、京城体育休闲公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39909元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京天和佳祥物业管理有限公司
  • 物业费用 1.55-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2389户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息