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朝新嘉园东里四区

北京朝阳区东坝板块销售套数榜第12名
41564 元/m²
好房点评得分 8.0
8.4 品质
7.9 居住
7.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  朝新嘉园东里四区
8.0
小区综合评分
8.4
品质
7.9
居住
7.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源较为完备,医疗资源充足。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,成交套数稳定,市场口碑良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司,物业费为0.62-0.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如高杨树(公交站)距离383米、朝阳新城(公交站)距离510米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有丰运发生鲜超市、便利蜂(朝新嘉园东里一区店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有朝花幼儿园单店园,距离151米。医疗配套方面,周边有凌和医院,距离480米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有京城体育休闲公园、金铃狮园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41564元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息