首城珑玺

北京朝阳区8-10万销售面积榜第2名
52975 元/m²
好房点评得分 8.7
9.0 品质
9.9 居住
8.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  首城珑玺
8.7
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
8.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套较为成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲配套完善。市场口碑良好,二手房成交表现稳健,在区域内具备一定的市场认可度,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.68,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京高力国际物业服务有限公司,物业费为8.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有西坝(公交站)距离226米、醉公村路(公交站)距离244米、单店西路北口(公交站)距离425米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美大卖场(东坝恒大店)距离231米、富兴生鲜广场距离424米、便利蜂(坝鑫家园小区店)距离448米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有朝花幼儿园(丽湾园)距离382米、白家庄小学(珑玺校区)距离99米。医疗配套完善,有东坝第二社区卫生服务中心距离447米、朝阳区东坝第二社区卫生服务中心分中心(坝鑫院区)距离449米。休闲娱乐设施丰富多样,有滨河公园、东风公园-林中广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52975元/m²
  • 户型面积 71.96-386.33m²(1-4居)
  • 物业公司 北京高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 8.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 338.91㎡
周边信息