和光尘樾

北京朝阳东坝收益榜第9名
60418 元/m²
好房点评得分 8.5
9.0 品质
9.8 居住
7.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  和光尘樾
8.5
小区综合评分
9.0
品质
9.8
居住
7.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业,能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常采买需求。小区在二手房市场表现稳定,成交价涨幅与区域大盘基本持平,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-6年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为保利物业,物业费为7.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有朝运街东站公交站,距离174米,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有惠购生活超市(和悦园店)、惠鑫万家便民购物中心(华瀚福园A区店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有北京菲庭医疗美容门诊部、北京七观晶品口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有东坝郊野公园、金铃狮园等公园。教育资源方面,周边有北京京童东坝幼儿园、朝阳区朝花幼儿园(金泽家园)、东坝中心小学、北京中学(东坝南校区)等学校。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内排名中等,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比与物业服务的稳定性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60418元/m²
  • 户型面积 180.34-395.30m²(3-4居)
  • 物业公司 保利物业
  • 物业费用 7.68元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 124户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 331.53㎡
周边信息