当前位置：

金隅悦和园

北京朝阳东坝收益榜第43名
约 39409 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.2 品质
7.2 居住
8.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  金隅悦和园
7.8
小区综合评分
8.2
品质
7.2
居住
8.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区日常运转。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖，基础商业与生活服务配套较为齐全，能够满足日常需求。小区在区域市场内具备一定的认知度，整体口碑呈现中性态势，资产价值相对稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率为0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比约为1:0.31，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄约10-16年，相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司，物业费为1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运行正常。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有汇景苑小区(公交站)（距离151米）、单店南路(公交站)（距离193米）等公交站点。教育配套方面，周边有北京市朝阳区朝花幼儿园（距离148米）。商业配套方面，周边有迪亚天天生鲜超市(金隅悦和园店)（距离177米）等超市。医疗配套方面，周边有北京市朝阳区东坝地区单店社区卫生服务站（距离173米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有京城体育休闲公园、东风公园-林中广场等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与基本品质，但也指出车位配置紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39409元/m²
  • 户型面积 60.00-89.67m²（1-4居）
  • 物业公司 北京金海燕物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2552户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.3㎡
周边信息