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金泰丽富嘉园

北京朝阳区东坝板块2万以下销售套数榜第3名
40720 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
7.2 居住
7.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金泰丽富嘉园
7.8
小区综合评分
8.0
品质
7.2
居住
7.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林景观经过精心设计,居住环境舒适宜人。物业团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率达0.30,均处于合理范围,有效保障了楼栋间距、采光通风及公共活动空间,内部园林绿化定期养护,环境整洁。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-15年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金泰卓越物业管理有限公司京西金泰丽湾分公司,物业费为1.55-2元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有东坝中路、驹子房北站等公交站点。商业配套完善,周边有田间便民生鲜超市、百客雅超市等便民超市,以及东坝万达广场、金隅嘉品Mall等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有北京金泰口腔诊所、北京京爱医院等医疗机构。教育资源方面,周边有北京京童东坝幼儿园、朝花幼儿园等幼儿园,东坝中心小学、北京光明小学分校等小学,以及北京市星河实验学校平房分校、北京中学等中学。休闲配套方面,周边有京城体育休闲公园、金铃狮园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅稳定,略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交活跃度处于中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40720元/m²
  • 户型面积 63.97-91.37m²(1-3居)
  • 物业公司 北京金泰卓越物业管理有限公司京西金泰丽湾分公司
  • 物业费用 1.55-2元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2752户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 63.97㎡
周边信息