北京二手房顺义收益榜

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北京二手房顺义收益榜

买房必看的专业榜单

悦客公寓(顺义温泉休闲区5号店)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。

约 12822 元/m²

187.00-294.12㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，流通性处于中等水平，是注重居住环境与服务的务实选择。

约 112851 元/m²

310.41-508.42㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼栋布局开阔，公共空间感优越。绿化环境营造得宜，整体整洁度较高。停车位配置远超需求，停车管理有序，毫无压力。物业服务专业规范，能够高标准履行各项管理职责，服务响应迅速高效。生活便利性方面，公共交通以公交网络覆盖为主，可满足日常出行；商业配套以社区超市为主，方便日常采买；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和国际学校；医疗配套以专科门诊和保健服务为主，能满足基础医疗需求；周边还有公园等休闲场所。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域市场表现基本同步，展现出稳定的保值能力，成交活跃度良好，是性价比较为均衡的务实选择。

约 75335 元/m²

首创·禧瑞山

45.55-227.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了保障。物业服务水平出色，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源多样，医疗资源便利。小区在二手房市场交易活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 35897 元/m²

东亚创展国际

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能提供基础的日常维护服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求，休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 15931 元/m²

47.00-102.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，为居住提供了相对舒适的空间感。绿化环境经过一定维护，整体整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便利，商业配套能满足日常基本需求，但教育、医疗等核心配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区是一个无明显突出亮点，但居住体验相对均衡的选择。

约 13627 元/m²

棕榈滩别墅

321.34-384.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率极低，绿化环境非常优越，居住密度舒适，私密性高。物业服务水平顶尖，能够提供全面且高效的管理服务。生活便利性整体表现良好，周边基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑积极正面，历史成交价格走势稳健，市场活跃度良好，业主认可度较高。

约 111583 元/m²

金街国际大厦

69.20-143.51㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化能够满足日常需求。物业服务水平达标，能够履行基本的保洁、安保与维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足基本生活所需。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性，是预算有限下的务实选择。

约 44660 元/m²

卡法国际广场

40.00-116.63㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对丰富，但医疗配套有待提升。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，认可其地段和基础配套，是预算有限下的务实选择。

约 20009 元/m²

670.00-1544.70㎡

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所社区医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约为3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 84834 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。停车位配置充足，管理有序。物业服务水平良好，服务团队专业，能高效响应业主需求，社区维护良好。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷；拥有一定的购物、教育、医疗及休闲配套，整体配套成熟度尚可。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。

约 15964 元/m²

37.76-100.61㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套和社区服务设施，教育资源相对丰富，能够满足家庭日常核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于区域主流水平，是兼顾居住与通勤的务实选择。

约 14252 元/m²

丽京花园别墅

102.35-157.25㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率非常低，绿化环境优越，楼栋布局极为疏朗，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，处理日常事务。生活便利性能够满足日常需求，周边公共交通网络覆盖，商业配套以社区超市为主，教育资源以幼儿园和国际学校为特色，医疗配套主要为社区诊所和专科门诊，休闲配套有社区公园。在二手房市场中，该小区成交活跃度与区域水平相当，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 41652 元/m²

宏远·总部港

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理，园林绿化得到定期养护。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源提供基本保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 13380 元/m²

旭辉·空港中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本具备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度较好，价格走势相对稳健，具备一定的保值能力。

约 13828 元/m²

金地未未来

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平一般，能够履行基础维护职责。生活便利性尚可，周边具备基础的商业、教育和医疗配套，但公共交通便捷度有待提升。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域中等水平。

约 19137 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充裕，内部环境整洁有序，居住舒适度较高。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 21471 元/m²

44.94-108.02㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，能满足日常休闲需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，日常采买较为便利，基础教育资源能够满足需求，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 36622 元/m²

国门智慧城

40.65-140.55㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 21308 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间安排得当，小区内部环境整洁，绿化景观得到定期维护。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责，服务响应处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民日常采买与出行需求。在二手房市场中，该小区获得了一定的市场认可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 33071 元/m²

顺义区交通局家属楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持日常管理秩序。生活便利性表现良好，周边配套较为齐全，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域市场基本同步，业主评价普遍认可其作为预算有限下的务实选择。

约 26330 元/m²

水色时光花园北区三区

293.00-293.23㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖周边，商业配套以满足日常需求为主，教育资源在周边有一定分布，医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平相当，流通性尚可。

约 27233 元/m²

万科·天竺悦府

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的安保管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗资源可及性较好。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在区域内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

约 52894 元/m²

优山美地A区

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务表现出色，物业团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。

约 108941 元/m²

388.00-700.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境极为优越，楼栋布局极为宽松，公共空间极为充足，内部环境整洁美观，居住舒适度极高。物业服务水平卓越，服务专业高效，安保与维修响应极为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套可满足日常基础需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，小区二手房成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性表现良好，市场认可度较高。

约 41638 元/m²

137.91-179.55㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区的建筑密度与绿化水平均处于市场常见范围，虽无特别宽敞的空间感但也不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性偏正面态势，多数认为其是预算有限下的务实选择。

约 25855 元/m²

龙湖·好望山

124.36-391.42㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，建筑布局较为舒适，能提供良好的楼间距与采光条件。绿化环境良好，园林景观得到有效维护，公共活动空间整洁。停车配置基本满足住户需求，管理有序。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行各项管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通、日常购物、教育及休闲配套均较为完善，能满足居民多样化需求。市场口碑呈现正面态势，资产保值能力和市场流通性均表现良好，显示出较高的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上均无明显短板，是追求综合居住体验的优质选择。

约 26552 元/m²

361.20-592.44㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，服务团队能够有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源分布均衡，能够充分满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段与生活便利性，是兼顾居住品质与生活配套的务实选择。

约 53655 元/m²

和悦居顺和路6号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局合理，绿化环境适宜，为居民提供了基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常管理职责，响应处理在可接受范围内。生活配套相对完善，能够满足日常购物与餐饮需求，出行较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是注重生活便利性购房者的务实选择。

约 25702 元/m²

292.00-387.61㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有社区超市和餐饮配套，能满足基本日常需求。教育资源方面有一所幼儿园。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 60849 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业公司为万科物业，物业费为9.25元/月/㎡，服务专业高效，能保障日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 38197 元/m²

东方太阳城清波园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度宽松，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司为北京顺欣阳光物业管理有限公司，物业费为1.95-5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应效率良好。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交线路为主，日常出行较为便利；商业配套以社区便利店和超市为主，能满足基本采买需求；医疗配套较为便利，拥有社区医院；教育资源包括幼儿园，能满足学前需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅表现良好，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其居住环境与配套，是注重生活品质的务实选择。

约 33557 元/m²

182.21-339.18㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，市场流通性尚可，业主满意度中等，展现出一定的资产保值能力。

约 42324 元/m²

波特兰花园

388.90-510.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的教育、商业、医疗及休闲配套，能够充分满足居民的多元化生活需求。市场口碑正面，房产保值增值能力与市场流通性均表现不错，反映出较高的市场认可度，是一个综合品质较为均衡的居住选择。

约 42803 元/m²

鲁能泰山7号别墅

83.80-452.98㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性较为突出，周边公共交通便利，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。

约 33797 元/m²

中粮·祥云国际生活区中区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，日常采买便利，医疗资源可达，基本能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 47286 元/m²

中粮·祥云小镇

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 26746 元/m²

首开中晟广场

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现中等，周边公共交通以公交为主，商业配套能满足基本生活需求，教育资源相对丰富，医疗配套以社区诊所和专科门诊为主，休闲公园资源在合理距离内。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性处于板块中等水平。

约 14533 元/m²

优山美地D区

366.16-523.04㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，公共空间充足。物业服务水平有待提升，基本能履行合同约定的职责。生活便利性表现中等，公共交通以公交为主，周边有超市等基本商业配套，医疗资源以专科诊所和社区医疗为主，餐饮选择较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。

约 70934 元/m²

龙湖云河玉陛

阿凯笛亚庄园

61.49-735.15㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性出色，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑正面，历史成交价格走势稳健，流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力。总体而言，该小区是一个居住品质与生活便利性兼备的优质选择。

约 39831 元/m²

北京新干线

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本达标。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，公共空间与绿化环境能够满足日常基本需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，交通出行较为便捷，周边基础生活配套较为齐全，教育资源与医疗配套在可及范围内。市场数据显示，该小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

御河壹号庄园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度合理，内部环境整洁。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，服务团队响应在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为便利，周边基础商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利与基础品质的务实选择。

约 40313 元/m²

优山美地C区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有满足日常需求的商业配套，教育资源与医疗设施齐全，基本生活配套成熟。市场口碑方面，二手房成交价涨幅稳健，展现出较强的保值能力，成交活跃度良好，是兼具舒适度与实用性的优质选择。

约 68640 元/m²

中海首开·湖光玖里

107.00-189.00㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平一般，能履行基本职责但缺乏亮点。生活便利性是其相对优势，公共交通、商业购物、医疗配套等基础需求能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本持平，具备一定的保值能力，是兼顾基础配套与居住环境的务实选择。

约 45804 元/m²

东方太阳城富春园

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全。教育资源相对完善，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 54546 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住空间较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边教育资源较为丰富，商业、医疗及休闲配套能够满足居民日常基本需求。市场口碑方面，小区成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性。

约 40247 元/m²

丽嘉花园别墅

399.00-560.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 81780 元/m²

樱花北街10号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境基本达标，整体居住舒适度尚可。物业服务能够履行日常基本职责，维护小区日常运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，基本生活配套较为齐全。市场数据显示，其价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显突出优势，但也没有明显短板，是一个符合预算的务实选择。

首开·北京苏活

42.00-142.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，餐饮选择多样。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。

约 21748 元/m²