当前位置：

交通局家属楼

北京顺义顺义老城收益榜第2名
约 26330 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.3 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  交通局家属楼
6.9
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持日常管理秩序。生活便利性表现良好，周边配套较为齐全，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域市场基本同步，业主评价普遍认可其作为预算有限下的务实选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄32-32较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.0元/平米/月，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率较低。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有石门、顺义2个地铁站，以及顺义交通局、顺鑫控股等61个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国泰广场(顺义店)、国泰谊宾商城等购物中心，以及北京金红人超市、家乐福(隆华购物中心店)等117个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有顺义区建北幼儿园、西辛幼儿园分园等36个幼儿园，光明小学、东风小学等14个小学，以及顺义区第二中学、顺义区第三中学等7个中学。医疗配套完善，周边3km内有7个医院。休闲娱乐设施丰富多样，包括好时光公园、潮白河森林公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26330元/m²
  • 户型面积 56.97-75.00m²（1-2居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.77㎡
周边信息