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鲁能·泰山7号别墅

北京顺义马坡收益榜第1名
约 33797 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.1 品质
9.4 居住
7.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  鲁能·泰山7号别墅
7.7
小区综合评分
7.1
品质
9.4
居住
7.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性较为突出，周边公共交通便利，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为北京鲁能物业公司，物业费为5.8-5.98元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理及时。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边设有鲁能7号院(公交站)、马坡新城森林公园(公交站)、金宝天阶(公交站)等公交站点，有顺70路、S102路内环、S102路外环等多条公交线路经过。教育配套方面，周边有建南幼教集团鲁能园区、宜荷幼儿园等幼儿园，以及龙湖小学、首都师范大学附属顺义实验小学(养正校区)等小学，牛山第二中学等中学。商业配套有鲁能美丽汇购物中心，以及鑫绿都生活超市(顺义鲁能7号院店)、永辉超市(金宝花园店)、天赐祥悦批发超市等超市。医疗配套有麦西医疗美容诊所、悠恩齿科、泽恩医美、北京美芙菡医疗美容诊所等专科诊所。休闲配套方面，周边有荆馨公园、马坡新城城市森林公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33797元/m²
  • 户型面积 83.80-452.98m²（2-9居）
  • 物业公司 北京鲁能物业公司
  • 物业费用 5.8-5.98元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 2988户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 354.35㎡
周边信息