当前位置：

北京苏活

北京顺义天竺收益榜第4名
约 21748 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.9 品质
9.3 居住
6.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  北京苏活
7.8
小区综合评分
7.9
品质
9.3
居住
6.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，餐饮选择多样。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-14年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京世纪金德物业管理有限公司，物业费为2.6-2.68元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有121超市（距离72米）、苏活超市(首开·北京苏活店)（距离74米）、怡果园(首开·北京苏活店)（距离86米）、渔鲜生平价超市（距离92米）、菜大婶生鲜超市(首开·北京苏活店)（距离100米）、十三号超市(首开·北京苏活店)（距离105米）、世纪沙宝(首开·北京苏活店)（距离109米）等购物场所，能满足日常购物需求。餐饮配套丰富，周边有麻辣小屋地摊麻辣烫(首开·北京苏活店)（距离51米）、叁山咖啡(首开·北京苏活店)（距离55米）、阿里郎韩式烤肉(首开·北京苏活店)（距离131米）、品味苏活家常菜(首开·北京苏活店)（距离133米）、苏活佳音饺子馆(首开·北京苏活店)（距离134米）、中国兰州拉面（距离134米）等餐厅，选择多样。医疗配套方面，周边有京顺祥和大药房，距离约95米。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21748元/m²
  • 户型面积 42.00-142.00m²（1-5居）
  • 物业公司 北京世纪金德物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 2338户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 85.29㎡
周边信息