优山美地C区

北京顺义中央别墅区收益榜第11名
68640 元/m²
好房点评得分 8.1
8.6 品质
9.8 居住
6.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  优山美地C区
8.1
小区综合评分
8.6
品质
9.8
居住
6.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,拥有满足日常需求的商业配套,教育资源与医疗设施齐全,基本生活配套成熟。市场口碑方面,二手房成交价涨幅稳健,展现出较强的保值能力,成交活跃度良好,是兼具舒适度与实用性的优质选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.70,绿化率为0.45,均处于非常优越的水平,能保障极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化品质高。车户比1:2.34配置充足,能充分满足住户停车需求,管理有序。楼龄17-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京鲁能物业管理有限责任公司,物业费为6-10元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,距离裕园路(公交站)589米,可搭乘842路、空港10路等公交线路。商业配套上,周边有婕妮王超市(优山美地店)、龙湾超市(龙湾七街店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源包括北京市新英才学校小学部(距离636米)、北京市顺义区空港第二小学(距离720米)。医疗配套有武医堂(距离710米),基本覆盖了居民的核心生活需求。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其品质与居住体验,展现出较强的市场认可度。其历史成交价走势稳健,保值增值能力突出。成交活跃度良好,是区域内受关注度较高的优质小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68640元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息