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金地未未来

北京顺义仁和收益榜第3名
约 19137 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.9 品质
5.0 居住
6.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  金地未未来
6.4
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
6.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平一般，能够履行基础维护职责。生活便利性尚可，周边具备基础的商业、教育和医疗配套，但公共交通便捷度有待提升。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域中等水平。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为金地物业公司，物业费为1.5-4.9元/月/㎡。物业服务团队能够完成日常保洁、秩序维护等基础工作，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，但服务精细度和主动性有待提升。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有澜西园南门、吴家营等公交站点，但缺乏地铁站点，通勤便捷度一般。商业配套方面，周边有飞哥严选鲜肉批发超市、生活超市、便利蜂等社区商业，以及隆华奥特莱斯购物广场、国泰宏城购物广场等购物中心，日常采买便利。教育资源方面，周边有澜西园四区幼儿园、金色摇篮顺义幼儿园等幼儿园，教育研究考试中心实验小学、顺义区仓上小学等小学，以及顺义五中。医疗配套方面，周边有郑远元专业修脚房等医疗保健服务点。休闲配套方面，周边有三山园、怡园公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19137元/m²
  • 户型面积 25.37-57.00m²（居）
  • 物业公司 金地物业公司
  • 物业费用 1.5-4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1824户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 57㎡
周边信息