御墅(一期)

北京顺义仁和收益榜第4名
33071 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
9.8 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  御墅(一期)
8.5
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间安排得当,小区内部环境整洁,绿化景观得到定期维护。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责,服务响应处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常采买与出行需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备报修处理,对于业主的常见问题响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟。周边基础商业配套齐全,步行范围内有多个社区超市和便利店,能满足日常采买。教育资源方面,周边分布有幼儿园和小学,接送较为方便。医疗配套方面,附近有社区卫生服务中心和综合性医院,可应对常见就医需求。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于区域内中等水平,房源去化能力尚可,市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33071元/m²
  • 户型面积 493.27m²(9居)
  • 物业公司 北京威德(国际)酒店物业管理有限公司
  • 物业费用 8.28元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/公寓/住宅
  • 总 户 数 59户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

9室1厅6卫

建筑面积 493.27㎡
周边信息