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中海首开·湖光玖里

北京顺义后沙峪收益榜第8名
约 45804 元/m²
好房点评得分 6.7 分
8.5 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  中海首开·湖光玖里
6.7
小区综合评分
8.5
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平一般，能履行基本职责但缺乏亮点。生活便利性是其相对优势，公共交通、商业购物、医疗配套等基础需求能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本持平，具备一定的保值能力，是兼顾基础配套与居住环境的务实选择。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.2，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率31%远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学，有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为中海物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有金地悦景台公交站，距离约171米，可搭乘顺58路、顺62路等多条线路；另有金地悦景台小区公交站，距离约297米，可搭乘923路。商业配套方面，周边有联洋海鲜超市、百食特进口商品折扣等社区商业，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有瑞派·关忠24小时动物医院、贝德尔口腔等医疗机构，覆盖了基础就医需求。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，业主评价褒贬不一，认可其居住环境与基础配套，但也常指出物业服务缺乏亮点。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45804元/m²
  • 户型面积 107.00-189.00m²（3-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1246户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 108.5㎡
周边信息