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棕榈滩金棕榈

北京顺义中央别墅区收益榜第3名
约 111583 元/m²
好房点评得分 8.6 分
9.1 品质
9.9 居住
7.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  棕榈滩金棕榈
8.6
小区综合评分
9.1
品质
9.9
居住
7.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率极低，绿化环境非常优越，居住密度舒适，私密性高。物业服务水平顶尖，能够提供全面且高效的管理服务。生活便利性整体表现良好，周边基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑积极正面，历史成交价格走势稳健，市场活跃度良好，业主认可度较高。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.47，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到0.50，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比配置为1:2.5，设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄在9-19年之间，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为国贸物业管理公司，物业费为8.8元/月/㎡，物业服务团队专业高效，能够提供全面、细致的日常管理、维护和安保服务，响应迅速，业主满意度高。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，小区周边公交出行较为便利，有棕榈滩(公交站)、花园四街路口(公交站)、国家会计学院(公交站)等多个公交站点，距离均在500米以内。教育配套方面，周边有顺义区天竺第二小学，以及青苗幼儿园、eduwings kindergarten、北京市顺义区金翼德懿幼儿园等多所幼儿园。医疗配套方面，周边有新世纪儿童医院(顺义分院)、北京新世纪荣和门诊部等医疗机构。商业配套方面，周边有供销益家超市(翠竹新村店)等便民商店。此外，周边还有榆悦湾公园、社区文化公园等休闲场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极正面态势。其历史成交价走势稳健，展现出较强的保值增值能力。市场活跃度良好，成交套数在板块内排名靠前。业主评价普遍较好，认可其优越的居住品质、高水平的物业服务以及相对便利的生活配套，整体满意度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 111583元/m²
  • 户型面积 321.34-384.00m²（5-8居）
  • 物业公司 国贸物业管理公司
  • 物业费用 8.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 141户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

5室3厅0卫

建筑面积 321.34㎡
周边信息