首创禧瑞山

北京顺义牛栏山收益榜第1名
35897 元/m²
好房点评得分 8.0
7.1 品质
9.6 居住
7.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  首创禧瑞山
8.0
小区综合评分
7.1
品质
9.6
居住
7.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了保障。物业服务水平出色,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源多样,医疗资源便利。小区在二手房市场交易活跃,成交套数在板块内排名靠前,历史成交价涨幅稳定,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率0.30,都控制在一个较低的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司,物业费为5.86-6.8元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保系统完善,社区活动组织有序,整体服务水准在市场中有良好口碑。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有下坡屯(公交站)、张庄小区(公交站)、龙湖好望山(公交站)等多个公交站点,距离均在300米左右。商业配套方面,周边有顺家五号店、J北京顺义张庄家园店、京客福生活超市、鲜牛羊肉烟酒等超市和便利店。教育资源方面,周边有顺义区耿丹克丽斯幼儿园、育才双语幼儿园(先进村东街)等幼儿园,顺义区牛栏山第一小学、龙湖小学等小学,以及牛山第二中学、北京市顺义牛栏山第一中学等中学。医疗配套方面,周边有三甲医院等医疗资源。休闲配套方面,周边有金牛山公园、新城生态休闲公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业和便利性,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35897元/m²
  • 户型面积 45.55-227.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 5.86-6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 657户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 141㎡
周边信息