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波特兰花园二期

北京顺义仁和收益榜第7名
42803 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
9.8 居住
8.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  波特兰花园二期
8.3
小区综合评分
7.5
品质
9.8
居住
8.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局相对宽松,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性出色,公共交通网络覆盖良好,周边拥有丰富的教育、商业、医疗及休闲配套,能够充分满足居民的多元化生活需求。市场口碑正面,房产保值增值能力与市场流通性均表现不错,反映出较高的市场认可度,是一个综合品质较为均衡的居住选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为0.35,处于较低水平,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化率为0.30,园林景观经过精心设计,提供了良好的居住环境。车户比为1:2,车位配置充裕,能充分满足住户的停车需求,管理有序。楼龄为14-19年,建筑年代相对适中,外立面和公共区域维护状况良好,整体品质感较强。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京盛世物业管理有限公司,物业费为7.5-7.6元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够高标准履行日常保洁、秩序维护、设施维修及绿化养护等各项职责,对业主需求的响应迅速且处理到位。社区安保体系完善,人员与车辆出入管理严格,智能化安防设备运行正常,为居民提供了可靠的安全保障和舒适的居住体验。
生活便利 8.4
该小区生活便利性出色,配套丰富。交通方面,小区周边公交网络密集,距离波特兰花园(公交站)255米、滨河南口(公交站)319米、仁和花园东(公交站)391米等多个公交站点较近,公共交通出行便利。教育配套方面,周边有仁和花园一区幼儿园(距离391米)、滨河幼儿园(观潮园南)(距离481米)以及黄城根小学顺义分校(距离382米)。商业配套方面,周边有丹若花园店(生日鲜花.玫瑰花鲜花.开业花篮)(距离315米)、滨河兴晟生活超市(滨河小区店)(距离448米)等购物场所,以及金汉生活广场、新世界百货(新顺南大街千姿店)等购物中心。医疗配套方面,距离滨河社区卫生服务站445米,提供了基础的医疗保障。休闲配套方面,周边有潮白河森林公园、夕阳红公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅排名与成交套数排名均处于板块中等偏上水平,显示出良好的市场流通性和一定的保值增值能力,反映出购房者对其综合价值的认可。业主评价总体积极,常提及小区良好的居住环境、优秀的物业服务以及便利的生活配套,是区域内口碑较好的社区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42803元/m²
  • 户型面积 388.90-510.00m²(1-8居)
  • 物业公司 北京盛世物业管理有限公司
  • 物业费用 7.5-7.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 114户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 450㎡
周边信息