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首创河著

北京顺义收益榜第31名
约 38197 元/m²
好房点评得分 7.6 分
6.8 品质
9.9 居住
7.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  首创河著
7.6
小区综合评分
6.8
品质
9.9
居住
7.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业公司为万科物业，物业费为9.25元/月/㎡，服务专业高效，能保障日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-7年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为9.25元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如首创河著(公交站)、悦树湾小区(公交站)、瑞兆街路口(公交站)、禧瑞墅(公交站)、润景园(公交站)、板桥北(公交站)、润景园西门(公交站)、锦绣园(临时站)(公交站)等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有悦树湾生活超市(首创悦树湾店)、顺家生活超市(首创悦树湾店)、毓洋超市、四嫂板桥菜市场等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有北京教科院附属顺义小学、北京顺义牛栏山第一中学板桥学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有板桥卫生院新冠疫苗接种点，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38197元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 9.25元/月/㎡
  • 建成时间 2018-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 171户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息