东君府

北京顺义收益榜第25名
41638 元/m²
好房点评得分 8.1
8.7 品质
9.8 居住
6.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东君府
8.1
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
6.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境极为优越,楼栋布局极为宽松,公共空间极为充足,内部环境整洁美观,居住舒适度极高。物业服务水平卓越,服务专业高效,安保与维修响应极为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,商业配套可满足日常基础需求,教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面,小区二手房成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性表现良好,市场认可度较高。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.41,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.65远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京当代物业管理有限责任公司,物业费为2.8-7.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有945路、郊100路、顺13路等公交线路的万万树小区(公交站)、万万树(公交站),以及顺25路、顺42路、顺69路等线路的高丽营二小(公交站)、高丽营二中(公交站),公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有金辉生活超市、顺玺生鲜超市、艳华超市等社区商业,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北京市顺义区高丽营第二中学。医疗配套方面,周边有九州同泰医药(瑞喜堂店)。休闲配套方面,周边有东君府(MOMA万万树店)、宫谷食府、溢香阁羊蝎子火锅(万万树店)等餐饮场所。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41638元/m²
  • 户型面积 388.00-700.00m²(4-8居)
  • 物业公司 北京当代物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.8-7.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 135户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅0卫

建筑面积 388㎡
周边信息