北京二手房门头沟收益榜

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北京二手房门头沟收益榜

买房必看的专业榜单

中昂时代广场3号楼公寓

该小区综合表现良好，整体品质处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平较好，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性表现突出，周边商业与餐饮配套十分丰富，日常购物与餐饮选择多样，但公共交通依赖公交出行，教育资源与医疗配套在区域内分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产流通性尚可，保值能力与区域市场基本同步。

约 18006 元/m²

熙旺中心大厦

40.38-125.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源能满足日常需求，休闲配套充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾便利与基本品质的务实选择。

约 11062 元/m²

鸿坤·七星长安

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀，能提供可靠的安保与高效的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗设施也较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 14500 元/m²

远洋新天地

39.22-201.60㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 23351 元/m²

华远·裘马四季

156.00-191.27㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区绿化覆盖尚可，环境整洁。物业公司服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷。周边商业配套能满足日常需求，拥有大型购物中心及超市。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面。

约 41213 元/m²

106.12-532.49㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，居住舒适度有一定保障。物业服务水平尚可，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有基础商业和医疗配套，教育资源相对有限。市场层面，该小区展现出一定的保值能力和市场流通性，是注重居住环境与性价比的务实选择。

约 25174 元/m²

28.64-101.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护和管理。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民多样化需求。市场口碑整体偏正面，历史成交表现稳定，流通性尚可，是区域内性价比较高的选择。

约 22376 元/m²

79.56-175.98㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物需求。教育资源较为丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。

约 51977 元/m²

龙门新区六区A10小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑密度适中，绿化环境保持良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，社区管理较为规范，居住服务体验基本达标。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，日常出行较为方便，周边商业配套能够满足基本生活需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，资产流通性处于可接受范围。

约 17389 元/m²

101.00-247.90㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性出色，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，周边有幼儿园及中小学。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。

约 51167 元/m²

西长安壹号30号院

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较为基础，能够维持日常管理。生活便利性表现尚可，周边有基本的公交出行、社区商业和教育配套，但大型商业和医疗资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，价格走势和流通性在区域内表现平平。总体而言，这是一个配套基本满足日常需求、居住品质与服务水平均处于市场主流中下段的小区。

约 18386 元/m²

61.00-100.05㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求，餐饮选择较为丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 46268 元/m²

新桥南大街23号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共活动空间充足。居住服务方面，物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 25369 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础良好，整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行日常基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边教育资源较为丰富，商业配套以满足日常采买为主，同时拥有一定的休闲公园资源。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 18569 元/m²

89.00-113.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与景观保障。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责。生活便利性出色，周边交通、商业、教育及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房保值能力和流通性均表现良好，是一个兼顾居住品质与生活便利性的优质选择。

约 45929 元/m²

华远西山雅园

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边商业、医疗等配套较为成熟，但公共交通以公交为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是区域内性价比较为务实的选择。

约 31684 元/m²

石泉砖厂B4区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平相对一般。物业公司能够履行基本服务职责，物业费用较为经济。生活便利性表现良好，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套完善，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可。整体来看，该小区在品质、服务、便利性等方面无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 17443 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能保障日常保洁、安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。

约 22526 元/m²

76.95-110.55㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保系统可靠，维修响应迅速，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 50404 元/m²

龙湖北辰揽境

62.00-128.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境适中，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共区域留下了一定的空间，内部环境整洁。物业服务水平优秀，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和维修响应机制。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源在周边范围内分布基本完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力尚可。

约 49832 元/m²

南街铁路小区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，能够满足居民日常活动需求。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通基础，商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗配套基本覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 18717 元/m²

三家店老宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。由首华物业公司提供服务，物业费为0.0元/平米/月，服务团队能履行基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为便利，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有较为丰富的学校选择。医疗资源方面，周边有医院可供选择。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现较为活跃，资产保值能力得到一定市场认可。

约 15661 元/m²

西长安壹号

27.76-148.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能较好地响应业主需求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为便利，商业配套较为丰富，教育资源相对充足，医疗资源基本完备。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 25343 元/m²

大峪南路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 21930 元/m²

龙门新区二区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京奥和物业管理有限公司，物业费为0.65-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园，医疗配套有宠物诊所和口腔门诊，基本生活配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 16025 元/m²

惠民家园一区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制相对合理，楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求，内部园林绿化环境保持整洁。物业服务团队专业，能够有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖较广，周边基础商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源基本配套完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 23635 元/m²

远洋新天地2期

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常采买与就医需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。

约 17757 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，小区周边商业配套较为丰富，餐饮选择多样，能满足居民日常采买与饮食需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 23974 元/m²

京西紫金新园

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区容积率与绿化水平均处于市场常见范围，能够保障基本的居住空间与环境整洁度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够满足居民的基本日常需求。市场口碑呈现中性态势，价格走势与市场平均水平基本持平，流通性尚可，是注重性价比的务实选择。

约 38603 元/m²

电建·金地华宸

113.80-280.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现优异，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，基本覆盖居民生活所需。市场口碑呈现中性偏正面，二手房价格走势与区域大盘基本同步，具备良好的保值能力，是预算适中下的优质选择。

约 53732 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，为公共区域留有足够空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现尚可，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。

137.02-204.07㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有中学及多所幼儿园。医疗配套方面，周边有医院及诊所。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 45023 元/m²

向阳东里社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司为北京京煤集团有限责任公司物业管理分公司，物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达；商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源也较为完备。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅稳定，与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。

约 23926 元/m²

新河路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足日常休憩需求。居住服务基本到位，能保障日常的维护与管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖基础，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗和休闲设施也较为齐全。市场口碑呈现中性态势，其成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，业主对其地段与配套的性价比有一定认可。

约 17781 元/m²

西山艺境高家园东街1号院

43.70-285.19㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，响应迅速，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，业主满意度较高。

约 32531 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平符合基础要求，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是区域内一个较为务实的居住选择。

约 22072 元/m²

金泰丽湾悦栖山

71.55-220.32㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与景观体验。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业配套、教育资源和医疗设施，基本生活需求能够得到满足。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域平均水平基本持平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 32245 元/m²

保利首开四季怡园北区

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务能够满足日常需求，履行基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，休闲环境良好。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，市场认可度尚可，是性价比较高的选择。

约 26592 元/m²

月季园东里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利性一般。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，是兼顾基础品质与生活便利的务实选择。

约 24607 元/m²

新桥南大街社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。内部绿化环境良好，居住舒适度尚可。物业服务由小区自持，能够履行基本的管理职责，日常维护和安保工作处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，同时拥有一定的医疗和休闲资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 23069 元/m²

惠民家园二区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，居住服务体验良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常购物需求。教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面，资产保值能力尚可。

约 24249 元/m²

小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局密集，公共空间局促。绿化率较低，植被稀疏，环境体验不佳。车户比配置失衡，停车位长期紧张。物业服务水平有待提升，服务响应迟缓，安保管理存在不足。周边生活配套较为薄弱，公共交通依赖公交线路，日常通勤耗时较长。商业配套选择有限，缺乏多样化的消费场所。教育资源与医疗配套也显不足。市场口碑方面，该小区成交价涨幅长期跑输区域大盘，成交活跃度低，反映出市场认可度有限。综合来看，该小区在品质、服务、便利及市场表现上均存在不足，属于市场中的较差水平。

约 21076 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化定期养护，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能快速响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源优质，医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 22637 元/m²

石门营新区五区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业公司为北京寓吉物业管理有限公司，物业费标准覆盖一定范围，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有多个公交站点；商业配套以社区底商为主，能满足日常采买需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

中门家园社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队能履行基本职责。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑方面，其历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面。

坡头南街小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置存在不足，可能对住户造成不便。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定老化迹象。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为齐全，教育资源覆盖幼儿园至中学，能够满足基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域大盘基本同步，反映出其作为预算有限选择的务实定位。

约 19991 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、性价比适中的选择。

约 31324 元/m²

黑山北小街4号院

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度适中。建筑年代相对较久，但维护状况尚可。停车资源相对紧张，对住户停车便利性有一定影响。居住服务方面，物业基础服务能够维持小区日常运转。生活配套相对成熟，公共交通、医疗资源较为便利，但大型商业和优质教育资源选择有限。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性和性价比的务实选择。

约 26597 元/m²

41.29-111.32㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现符合区域一般水平，公共交通、商业、教育及医疗等配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。