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华远裘马四季

北京门头沟门头沟老城收益榜第3名
41213 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
9.7 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华远裘马四季
8.5
小区综合评分
7.9
品质
9.7
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区绿化覆盖尚可,环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷。周边商业配套能满足日常需求,拥有大型购物中心及超市。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.68,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.91配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京圣瑞物业管理有限公司,物业费为5.98-8.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括绿岛家园、大峪南路小区等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有合众华美超市、京东便利店、好特卖等超市和便利店,以及POP MART泡泡玛特、荣耀授权体验店等购物相关场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有掌道中医推拿正骨等医疗保健服务场所。教育配套方面,周边有绿岛家园幼儿园、门头沟区第三幼儿园等幼儿园,东辛房小学、城子小学等小学,以及北京市大峪中学(西校区)、北京市门头沟京师实验中学等中学。休闲配套方面,周边有京门铁路遗址公园、滨河公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41213元/m²
  • 户型面积 156.00-191.27m²(3-5居)
  • 物业公司 北京圣瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 5.98-8.2元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业
  • 总 户 数 531户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 191.02㎡
周边信息