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华远西山雅园

北京门头沟门头沟老城收益榜第8名
约 31684 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.3 品质
7.5 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  华远西山雅园
7.8
小区综合评分
7.3
品质
7.5
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边商业、医疗等配套较为成熟，但公共交通以公交为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.30。车户比为1:1，配置能满足大部分住户的停车需求。楼龄为9-12年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京圣瑞物业管理有限公司，物业费为2.18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，公共交通网络覆盖较好，周边有绿岛家园、小黑山等多个公交站点，但无地铁直达。商业配套方面，周边有盒马鲜生(门头沟新桥大街店)、合众华美超市(华远·裘马四季店)、京客隆(黑山店)等超市，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有北京京煤集团总医院体检中心、门头沟门城地区社区卫生服务中心滨河地区免疫预防门诊等医疗机构。教育资源方面，周边有绿岛家园幼儿园、门头沟区第三幼儿园等幼儿园；东辛房小学、城子小学等小学；北京市大峪中学(西校区)、北京市门头沟京师实验中学等中学。休闲配套方面，周边有京门铁路遗址公园、滨河公园(河滩路)等公园。从日常购物到医疗健康，再到子女教育和休闲娱乐，都能享受到较为完善和便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近期二手房成交均价涨幅略高于所在板块的平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，但并非区域内的热门首选。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31684元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 北京圣瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.18元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓/住宅
  • 总 户 数 1283户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息