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中骏西山天璟

北京门头沟门头沟老城收益榜第5名
51167 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
9.6 居住
8.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  中骏西山天璟
8.8
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
8.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性出色,周边公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富,周边有幼儿园及中小学。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:1.2,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约5年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京世邦泰和物业管理有限公司,物业费为4.5-8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有水厂路、双峪环岛西等64个公交站点,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有门头沟Plus365购物中心、永兴嘉园商城等购物中心,以及永新生鲜超市、双创家庭超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源上,周边有门头沟区卓越阳光幼儿园等幼儿园,以及大峪第一小学、城子小学等小学,北京市大峪中学(西校区)、北京市门头沟京师实验中学等中学。医疗配套方面,周边有11个医院。休闲配套方面,周边有葡山公园、滨河公园(河滩路)等24个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51167元/m²
  • 户型面积 101.00-247.90m²(3-4居)
  • 物业公司 北京世邦泰和物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 796户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 139.81㎡
周边信息