云泽嘉苑

北京门头沟门头沟新城收益榜第17名
22637 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
7.5 居住
7.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  云泽嘉苑
7.4
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
7.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,园林绿化定期养护,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能快速响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源优质,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,建筑密度控制得当,保证了良好的楼间距与采光通风条件。绿化率达到0.30,植被种类丰富且养护状况良好,为居民提供了宜人的休闲活动空间。车户比配置为1:0.3,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约7-8年,建筑外立面维护状况良好,公共设施无明显老旧迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房修一物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保巡逻、公共区域维护及设施报修等基本职责。对业主的常规服务请求响应及时,处理流程规范,社区整体秩序与环境维护处于良好水平。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区紧邻小园地铁站,距离小园地铁站A2口仅114米,周边还有小园公交场站、小园村等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有乐世连锁便利店、李宁、回力、小米之家等购物场所,金融街融悦汇商业中心提供多样化消费选择。餐饮配套较为丰富,拥有南城香、麦当劳、味多美蛋糕、就这吃家味牛腩火锅等餐厅。教育配套方面,周边有京师实验幼儿园、门头沟区金色摇篮幼儿园、大峪第一小学、北京市大峪中学分校附属小学、北京八中(京西校区)、首师大附中永定分校等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有绿海运动公园、戒台寺郊野公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区历史成交价格走势稳健,与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其地段及综合品质的认可。业主评价中,对其便利的交通、成熟的配套及物业服务的认可度较高,是区域内性价比较为均衡的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22637元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 房修一物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2658户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息