大峪南路

北京门头沟区门头沟老城板块50-90㎡销售面积榜第10名
21930 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
5.0 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  大峪南路
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地段与配套优势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄28-28较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为北京京煤集团有限责任公司物业管理分公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足业主的日常服务需求。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有大峪南路小区、大峪南路、大峪、西山艺境小区等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括康依家生鲜超市、鲜牛羊肉、左邻右里等生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有大峪第二小学附属幼儿园、北京市门头沟区第一幼儿园西园等幼儿园,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,有向东社区卫生服务站、高层社区卫生服务站、北京左京利诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有葡山公园、滨河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业服务的部分意见。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21930元/m²
  • 户型面积 36.10-75.31m²(1-3居)
  • 物业公司 北京京煤集团有限责任公司物业管理分公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1481户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.98㎡
周边信息