向阳楼

北京门头沟门头沟老城活跃榜第6名
22526 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
5.0 居住
9.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  向阳楼
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平基本达标,能保障日常保洁、安保与维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。市场数据显示,该小区市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面,是性价比较高的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-41年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京煤集团门头沟物业管理分公司,物业费为3.00元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有53个公交站,包括双峪环岛西、大峪南路小区等站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括门头沟Plus365购物中心、永兴嘉园商城等购物中心,以及京客隆、永新生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有绿岛家园幼儿园、门头沟区第三幼儿园等20个幼儿园,大峪第一小学、城子小学等14个小学,北京市大峪中学、北京市门头沟京师实验中学等7个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22526元/m²
  • 户型面积 35.09-71.35m²(1-3居)
  • 物业公司 北京京煤集团门头沟物业管理分公司
  • 物业费用 3.00元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 959户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.04㎡
周边信息