华润悦景湾

北京门头沟门头沟新城收益榜第3名
22376 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
8.9 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  华润悦景湾
8.1
小区综合评分
8.0
品质
8.9
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局和公共活动空间较为合理。物业服务水平较高,能够提供专业的日常维护和管理。生活便利性表现优秀,周边公共交通网络发达,商业、医疗及休闲配套较为成熟,能满足居民多样化需求。市场口碑整体偏正面,历史成交表现稳定,流通性尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼间距和采光受到一定影响。绿化率为0.35,园林绿化环境尚可。车位比为1:1,基本能满足住户的停车需求。楼龄为7-9年,建筑相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京华润置地物业管理有限公司,物业费为3.9-3.98元/月/㎡,物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,响应和处理问题的效率较高。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离上岸东站(公交站)约146米,有992路、专218路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有邻里生活超市(远洋新天地2期店)等购物场所,距离约119米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有千景御医坊健康管理(养生)中心、彤心屋月嫂服务连锁机构(总店)、北京锦绣康安诊所等医疗机构,距离在84米至173米之间,能够应对大多数常规需求。此外,周边餐饮选择丰富,有新湘轩(悦景湾店)、正宗黄焖鸡米饭排骨饭(门头沟店)等多家餐厅。休闲配套方面,周边有福幼公园、滨河公园(河滩路)等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22376元/m²
  • 户型面积 28.64-101.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京华润置地物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9-3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1556户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 67.68㎡
周边信息