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绿城中交西山燕庐

北京门头沟门头沟新城收益榜第4名
51976 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
9.4 居住
8.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  绿城中交西山燕庐
8.5
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
8.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间不显局促。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物需求。教育资源较为丰富,医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面,小区成交活跃度尚可,业主评价以正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-6年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京绿城物业管理有限公司,物业费为4.69-5.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有西山燕庐家园公交站(距离129米)、新泰路口公交站(距离228米),通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有好鲜生超市(西长安壹号南区店)(距离224米)、娟子平价超市(远洋新天地1期店)(距离233米)等,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有门头沟区中医医院(南城院区)(距离177米)、汪来喵往动物医院(距离233米)等。休闲配套方面,周边有福幼公园、大峪一小运动公园等公园。从日常购物到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比及便利的交通配套。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51976元/m²
  • 户型面积 79.56-175.98m²(2-4居)
  • 物业公司 北京绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 4.69-5.48元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1191户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 84.83㎡
周边信息