当前位置:

高家园东街1号院

北京门头沟区门头沟老城板块2万以下销售套数榜第9名
32531 元/m²
好房点评得分 7.1
6.5 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  高家园东街1号院
7.1
小区综合评分
6.5
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,响应迅速,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,业主满意度较高。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金地物业公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离桃园小区(公交站)122米,可乘坐M24路、快速直达专线208路。商业配套方面,拥有西山荟购物广场(距离175米)、世纪华联超市(育园路店)(距离274米)和壹公里超市(新桥大街店)(距离275米),可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有育园小学附属幼儿园分园(距离158米)、育园小学(距离261米)和门头沟区特殊教育学校(距离201米),能够满足不同阶段的教育需求。餐饮配套丰富,周边有莫计饺自助饺子馆、大才砂锅居、燕京啤酒花园、正月十五、刘氏拉面、老娄家锅烙、驴肉火烧、赵氏拉面、峪园主食、悦食记、老潼关程记西安味道羊汤面食、老二烧烤店等多家餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32531元/m²
  • 户型面积 43.70-285.19m²(1-8居)
  • 物业公司 金地物业公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 860户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.7㎡
周边信息