北京二手房房山收益榜

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北京二手房房山收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场中等水平，整体居住体验基本可接受。小区容积率较高，建筑密度相对较大，绿化水平处于市场常见范围，能够提供基本的户外活动空间。物业管理由业主自行负责，服务内容较为基础。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交线路为主，商业配套以满足日常需求的小型店铺为主，教育资源相对丰富，但缺乏大型综合性购物中心和地铁站点。从市场反馈来看，小区成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，业主评价存在分化，适合对预算较为敏感且对基础配套有需求的购房者。

约 14249 元/m²

金花商业大厦

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境基本满足需求，内部环境维护状况尚可。物业服务表现良好，服务响应较为及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑整体中性偏正面，历史成交价走势与市场平均水平基本同步，资产保值能力相对稳定，成交活跃度在区域内尚可。

约 15788 元/m²

中粮万科长阳半岛V公馆

47.00-165.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，教育资源与医疗设施较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 16817 元/m²

中国铁建原香嘉苑

该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能够提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错。

约 11295 元/m²

绿地诺亚方舟悦公馆

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，公共活动空间较为充足。物业服务专业，能有效处理日常保洁、安保及维修事务，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源覆盖广泛，医疗资源充足。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内表现良好，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡且良好，是追求综合居住体验的务实选择。

约 14189 元/m²

北京时代广场

33.59-111.70㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，能够专业高效地响应业主需求。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力与区域市场基本同步，市场活跃度中等，业主评价总体认可其性价比。

约 13581 元/m²

世茂维拉·左右间

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境良好。小区物业服务水平规范，能够提供基础的日常维护。生活便利性方面，周边教育、医疗、商业及餐饮配套基本齐全，能够满足日常需求。市场认可度尚可，性价比表现相对均衡。

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。小区物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择之一。

约 16209 元/m²

51.87-618.41㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间与绿化环境能充分满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有超市等基础商业配套，可满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园，基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是注重居住品质和环境的务实选择。

约 28937 元/m²

紫云家园怡和南路13号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 15208 元/m²

绿地新都会

40.91-150.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境较为整洁。物业服务水平较高，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富且贴近生活，教育资源与医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。

约 16139 元/m²

华亨国际中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。

约 17879 元/m²

万科七橡墅

85.80-160.52㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达标，社区管理有序。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为便利，商业配套能满足基本日常需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于区域一般水平。

64.00-134.95㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 9015 元/m²

房山永安西里

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算充足家庭的一个务实选择。

约 23568 元/m²

首创·紫悦台

24.88-165.82㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，能快速响应业主需求，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，日常采买便捷，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 29024 元/m²

中粮万科·长阳半岛祥云墅

207.00-230.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平卓越，能够高效履行日常保洁、安保、维修等职责，服务响应迅速。生活便利性方面表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源充足。市场数据显示，该小区展现出较强的保值能力和市场流通性，市场口碑呈现正面态势，是兼顾居住品质与生活配套的优质选择。

约 33638 元/m²

146.00-224.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁。物业公司服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖一般，商业配套以满足基础生活需求为主，医疗配套相对便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 18919 元/m²

中国铁建原香嘉苑东区

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，公共活动空间能够满足基本需求。停车配置存在一定压力，但尚在可控范围。建筑维护状况良好，无明显老旧迹象。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边基础商业配套较为完善，能够满足日常采买需求。市场口碑方面，价格走势相对平稳，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是性价比较为均衡的选择。

约 14674 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了舒适的公共活动空间。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保、设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套能够满足家庭基本需求。从市场表现看，该小区二手房价格在过去一年保持稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 15764 元/m²

矿机北路小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。

约 11225 元/m²

中核二四北京第一工程管理部生活区

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，略高于区域平均水平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 12118 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本够用。物业服务水平一般，能够履行基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套和教育资源，能满足日常基本需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性一般，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 18256 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。

约 11032 元/m²

北关东路社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，建筑年代相对较长。物业服务水平有待提升，能够提供基础的维护服务。生活便利性表现良好，周边基础商业与医疗配套较为完善，公共交通网络相对发达。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本一致，资产保值能力尚可。整体而言，该小区能够满足基本的居住需求，但在居住品质与服务体验方面存在一定的提升空间。

约 20249 元/m²

134.67-198.00㎡

该小区综合表现处于中等水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常管理职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常需求的商业、教育和休闲配套。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，适合追求性价比的购房者。

约 24234 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性能够满足日常需求，周边商业配套较为成熟，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住与便利的务实选择。

约 18687 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足日常需求。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护和管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边拥有基本的商业、教育和休闲配套，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 15391 元/m²

富水良嘉园

39.31-120.65㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，日常采买便捷，教育资源与医疗配套基本能满足家庭核心需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力与市场流通性，市场认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 29169 元/m²

加州水郡东区1期

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间感受舒适。绿化环境优良，内部景观维护得当。物业服务水平较高，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、医疗健康等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 40856 元/m²

马各庄新村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，公共空间与绿化环境能够满足基本的居住舒适度要求。物业服务水平良好，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。教育资源与医疗配套相对完善，能够应对大多数常规需求。市场数据显示，该小区市场流通性与认可度尚可，资产保值能力处于市场平均水平。

燕麓苑东区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化水平基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间基本够用，但绿化景观设计较为常规，缺乏层次感。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；步行范围内有基础商业配套，能满足日常采买需求；但周边缺乏优质的教育和医疗资源，需要依赖更远区域的配套。市场口碑方面，二手房成交价格在过去一年内微涨，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 11808 元/m²

首创·伊林郡2期

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性良好，周边公交出行便捷，商业配套能满足日常购物需求，同时覆盖中小学教育资源，生活配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是预算内的务实选择。

约 27892 元/m²

30.00-182.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优异，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求；同时覆盖了从幼儿园到中学的丰富教育资源及医疗资源。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 14411 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过一定维护，整体居住舒适度尚可。物业服务水平达到基础标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，周边配套相对齐全，能够支撑居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围。

城关北里社区

30.00-118.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基础商业配套充足，能满足居民日常购物需求，同时教育资源与医疗资源也相对完善，为居民提供了基本的生活保障。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 13399 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司为小区自持，物业费相对经济，服务能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。

约 14324 元/m²

北京勤诚澳科教育大厦

该小区综合表现处于市场主流水平，无明显突出短板。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的居住密度与采光。绿化环境经过定期养护，整体较为整洁。停车位配置基本能满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，其二手房价格表现略优于周边平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和保值能力。总体而言，该小区是一个性价比较高的务实选择。

约 13556 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适度空间。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套基本齐全，能满足日常采买需求，教育资源覆盖了从幼儿园到中学的阶段，医疗资源也有一定保障。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅表现稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 13371 元/m²

靠山居·艺墅南区

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，楼栋布局较为合理，采光通风条件有较好保障。绿化环境良好，园林景观养护水平较高。物业服务水平较高，能够提供专业的管理和维护，响应效率良好。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边有基础的商业、医疗和休闲配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务和便利性方面均达到了均衡且良好的水平，提供了稳定可靠的居住环境。

约 40370 元/m²

拱辰大街27-29号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，建筑布局较为合理。物业服务能够履行基本职责，管理较为规范。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，整体性价比较为均衡。

约 19038 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。楼龄较长，建筑年代感明显。物业服务水平一般，能够维持基本运转。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套以社区超市为主，教育资源相对丰富，医疗配套为社区卫生服务站，休闲方面有公园资源。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般，历史价格表现尚可。

约 12568 元/m²

55.37-254.23㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，安保与维修响应及时，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源完备，医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值增值能力值得信赖。

约 28842 元/m²

高家坡社区

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业团队能够履行日常维护和安保职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，能够解决日常采买问题。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本持平，业主认可度呈现中性偏正面态势。

约 9228 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，历史成交价涨幅与区域水平相当，市场流通性尚可，业主评价呈现中性态势，资产保值能力值得信赖。

约 11388 元/m²

28.32-139.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务能履行基本职责，保障社区日常维护。生活便利性表现尚可，公共交通、日常购物及基础医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健。

约 13149 元/m²

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境有限，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基础薄弱，仅能提供有限的日常维护。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，业主评价较为中性，成交活跃度一般，历史价格走势与区域市场基本同步。

约 16929 元/m²

羊耳峪西里住宅小区

61.00-134.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对基础，医疗资源可及性尚可，休闲配套较为有限。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。

约 11718 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，能够维持小区基础运行。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源较为丰富，日常需求基本能够得到满足。市场数据显示，该小区二手房市场流通性尚可，价格表现相对稳定，业主认可度处于中性偏正面区间。

约 19921 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但公共活动空间尚可。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，拥有地铁站点和公交线路，周边配备基础的教育和商业设施，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。

约 13985 元/m²