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长阳半岛祥云墅

北京房山长阳收益榜第4名
33638 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
9.9 居住
8.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  长阳半岛祥云墅
8.2
小区综合评分
7.6
品质
9.9
居住
8.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平卓越,能够高效履行日常保洁、安保、维修等职责,服务响应迅速。生活便利性方面表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源充足。市场数据显示,该小区展现出较强的保值能力和市场流通性,市场口碑呈现正面态势,是兼顾居住品质与生活配套的优质选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司,物业费为7-8.45元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速及时,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离长阳地铁站较近,周边有长阳路东口、长阳国际城东口等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京万科半岛广场、京投港长阳购物中心等购物中心,以及盒马鲜生、鲜美生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有房山区长阳第一幼儿园、北京市第四幼儿园长阳分园等幼儿园,北京小学长阳分校(怡和校区)、北京小学长阳分校(祥云校区)等小学,以及北京四中(房山校区)中学。医疗配套方面,周边有亲泽安怡四维摄影中心、京门修脚等医疗保健服务场所。休闲配套有长阳音乐主题公园、房山区新城滨水森林公园东区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其展现出较强的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出较高的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33638元/m²
  • 户型面积 207.00-230.00m²(4-6居)
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 7-8.45元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅/写字楼/商业办公类
  • 总 户 数 14户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

4室3厅0卫

建筑面积 207㎡
周边信息