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沁园春景一期

北京房山区窦琉板块2万以下销售套数榜第10名
13149 元/m²
好房点评得分 7.2
7.8 品质
5.7 居住
7.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  沁园春景一期
7.2
小区综合评分
7.8
品质
5.7
居住
7.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务能履行基本职责,保障社区日常维护。生活便利性表现尚可,公共交通、日常购物及基础医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势相对稳健。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.33,绿化率为0.44,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.70配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约20-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为城建燕远物业管理公司,物业费为0.5-0.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有沁园春景小区公交站,距离122米。商业配套主要为社区底商及超市,包括喜欢优选超市、北京金比迪超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等。医疗配套有亮京睛、海青口腔等诊所。休闲配套有窦店人民公园、中国版图教育公园。教育配套相对完善,周边有金蓓蕾艺术幼儿园、小天使潜能开发幼儿园等16个幼儿园,房山区窦店镇下坡店完全小学、瓦窑头村完全小学等5个小学,以及窦店中学。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13149元/m²
  • 户型面积 28.32-139.00m²(1-3居)
  • 物业公司 城建燕远物业管理公司
  • 物业费用 0.5-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.32㎡
周边信息