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中国铁建原香汇

北京房山区90-120㎡销售套数榜第1名
11295 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
9.5 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建原香汇
8.2
小区综合评分
7.8
品质
9.5
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业,能够提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为中铁嘉业(北京)投资有限公司,物业费为2.48元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有洪寺安置房、燕山体育馆等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华冠天地(城关店)、亿达·奥特莱斯等购物中心,以及沿街花事鲜花坊、红悦批发超市、洪四菜篮子、果之味精品果蔬等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有阳光幼儿园、向阳幼儿园等幼儿园,燕山向阳小学、房山区城关第二小学等小学,以及北京师范大学燕化附属中学、房山区房山中学等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有安妮公园、迎宾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业及配套等优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11295元/m²
  • 户型面积 26.00-95.00m²(1-3居)
  • 物业公司 中铁嘉业(北京)投资有限公司
  • 物业费用 2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2526户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 36㎡
周边信息