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梨园东里(房山)

北京房山阎村收益榜第2名
18256 元/m²
好房点评得分 6.6
6.7 品质
5.0 居住
7.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  梨园东里(房山)
6.6
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
7.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间基本够用。物业服务水平一般,能够履行基础服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有一定的商业配套和教育资源,能满足日常基本需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,市场流通性一般,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.01,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京奥鑫物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有房山梨园东里(公交站)(距离293米)、南梨园北站(公交站)(距离363米)、南梨园(公交站)(距离369米)等公交站点,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有银城利民超市(距离313米)、红源超市(距离317米)、好好鲜生生活超市(距离330米)等社区商业,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有金蓓蕾艺术幼儿园、智慧岛双语幼儿园(南梨园东路)、燕山星城小学、房山区阎村镇后沿村完全小学、良乡五中、北京燕山星城中学等教育资源。医疗配套方面,周边有北京旭年堂药店(南梨园店)(距离307米)等医药保健设施。休闲配套方面,周边有星城公园颐园、星城街道党建文化主题公园等公园。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显短板制约其市场表现。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18256元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京奥鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 5户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息