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杏花东里社区

北京房山城关活跃榜第10名
约 14324 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  杏花东里社区
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司为小区自持，物业费相对经济，服务能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.92，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为25-35年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区自持，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边设有房山中医院燕山分院公交站（831路）和中医院燕山分院公交站（高家坡班线车），距离均在200米以内，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有中国移动、盛世批发(店)、伊利大好品质生活馆、田园志功能农业超市等购物服务点，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有北京市燕山幼儿园，距离约115米。医疗配套方面，周边有康达门诊(迎风店)、北京龙燕中医医院有限公司、贝洁口腔、房山区中医院杏花分院等医疗机构，距离均在200米以内，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边餐饮选择丰富，如小丽都(岗南路口店)、时光蛋糕(燕山店)、二宝烧烤(燕山店)、必胜客(迎风南路店)等，为居民提供了便利的生活服务。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14324元/m²
  • 户型面积 44.00-73.39m²（1-3居）
  • 物业公司 小区自持
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息