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迎风二里

北京50㎡以下销售套数榜第3名
约 11032 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.6 品质
6.2 居住
7.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  迎风二里
6.9
小区综合评分
6.6
品质
6.2
居住
7.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.30，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.42配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区自持，物业费为0.5-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有北京燕化医院(公交站)，距离约213米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有杰晨副食、LAWSON罗森(燕山院区北京燕化医院店)等便民商店，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有迎风幼儿园，距离约99米。医疗配套方面，周边有北京市房山区燕山迎风街道凤凰亭社区卫生服务站、北京燕化医院燕山院区健康管理中心、北京燕化医院燕山院区1号住院部、爱琪宝宝宠物医院(迎风二里店)、北京燕化医院燕山院区住院部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有安妮公园、宏塔公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11032元/m²
  • 户型面积 35.31-75.78m²（1-5居）
  • 物业公司 小区自持
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1052户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 35.31㎡
周边信息