当前位置：

长阳万科v公馆

北京房山长阳收益榜第1名
约 16817 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.1 品质
9.9 居住
7.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  长阳万科v公馆
7.9
小区综合评分
7.1
品质
9.9
居住
7.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，教育资源与医疗设施较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费为3.15-8.92元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有长阳地铁站，以及长阳路东口、长泽南街等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有北京万科半岛广场、京投港长阳购物中心等购物中心，以及鲜美生鲜、谊品生鲜等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有房山区长阳第一幼儿园、北京市第四幼儿园长阳分园(国际花园二部)等幼儿园，北京小学长阳分校(怡和校区)、北京小学长阳分校(祥云校区)等小学，以及北京四中(房山校区)、北京市第十二中学联合学校总校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有诚欣瓒口腔(长阳店)、沁垣中医诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有长阳音乐主题公园、房山区新城滨水森林公园东区等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16817元/m²
  • 户型面积 47.00-165.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.15-8.92元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 3353户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 56.57㎡
周边信息