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万科七橡墅

北京房山收益榜第13名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  万科七橡墅
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达标，社区管理有序。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为便利，商业配套能满足基本日常需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于区域一般水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1.00:1.30配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有房山云峰寺路口(公交站)（距离约699米）和周口村路口(公交站)（距离约795米）等公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华联精品生鲜超市(房山店)、华冠超市(周口店店)等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有北京市房山区金豆豆幼儿园（距离约586米），能够满足学前教育需求。餐饮配套相对丰富，周边有小盖早餐店、二兄弟羊蝎子、兰州拉面大盘鸡、张老三烤鸽子、郭记七毛小串、老贾烧烤、安徽特色小吃(周口村店)等多家餐馆，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数与涨幅在区域内排名处于一般水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 85.80-160.52m²（2居）
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 叠拼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 786户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 123.16㎡
周边信息