凤凰南里

北京房山城关收益榜第14名
12568 元/m²
好房点评得分 6.4
6.3 品质
5.0 居住
7.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  凤凰南里
6.4
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
7.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平有待提升。楼龄较长,建筑年代感明显。物业服务水平一般,能够维持基本运转。生活便利性方面,公共交通以公交为主,周边基础商业配套以社区超市为主,教育资源相对丰富,医疗配套为社区卫生服务站,休闲方面有公园资源。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度一般,历史价格表现尚可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00,建筑密度较低,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.10,绿化水平有待提升。车户比为1:0.23,停车位配置较为紧张。楼龄为25-25年,建筑年代较长,外立面和公共设施呈现一定的岁月痕迹。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有燕山凤凰亭(公交站)、燕化研究院(公交站)、燕山中路南口(公交站)、燕山向阳(公交站)等多个公交站点,线路覆盖837路、904路、831路、901路等,居民日常出行较为便利。商业配套方面,周边有凤凰亭便民超市、老李批发超市、热心商店、金雄鹰超市、高峰商店(高家坡社区店)、星月副食等社区超市和便利店,可满足日常采买需求。医疗配套方面,附近有北京市房山区燕山栗园街道社区卫生服务站,能够应对基础医疗需求。教育资源方面,周边有迎风幼儿园、阳光幼儿园等幼儿园,燕山向阳小学、东风小学等小学,以及北京师范大学燕化附属中学、北京市燕山东风中学等中学,教育资源相对丰富。休闲配套方面,周边有安妮公园、白水寺森林公园等公园,为居民提供了休闲散步的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价整体偏正面,认可其性价比与居住环境,但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12568元/m²
  • 户型面积 56.10-56.81m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 419户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 56.81㎡
周边信息