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上海黄浦服务式公寓五星服务力榜
租房必看的专业榜单
汤臣一品服务式公寓
地段：81.10
服务：93.60
产品：82.20
口碑：79.00
浦东
四房
220套
汤臣一品服务式公寓综合得分86.95分，评级为五星服务式公寓，是陆家嘴核心区少有的高完成度服务式产品。其最大优势在于不可复制的地段禀赋与近乎满配的服务体系：距陆家嘴地铁站9B口仅158米，1KM内汇聚上海ifc商场、正大广场等顶级商业综合体，黄浦江景与金溪园绿地均步行可达；人房比高达1:44，报修半小时响应、当天解决，24小时管家与专职一对一服务构建起高净值客群所需的安全感与效率感。主要短板集中于三点：其一，3KM内缺乏三甲综合医院，医疗资源以口腔、医美等专科门诊为主，突发就医需跨江；其二，仅提供四房单一户型，客群覆盖面偏窄，小家庭与单人租户难以适配；其三，集团资源衔接与数智化运营双双缺失，无专属APP或小程序，线上服务体验与高端客群期待存在落差。总体而言，项目以地段与服务双引擎驱动，硬实力与软实力表现均衡，但产品单一性与运营数字化短板制约了其向更高能级突破的空间。
服务式公寓
80000元/月起
华山公寓
地段：84.40
服务：93.60
产品：88.50
口碑：74.20
静安
二房二厅,三房二厅
74套
华山公寓是一座地段优越、服务出色的五星级服务式公寓，综合得分89.17分，其核心竞争力在于硬实力与软实力的均衡表现。项目的最大优势在于静安核心区的立体交通网络与醇熟生活配套，1km内六条地铁线路交汇、三甲医院咫尺可达，加之1:25的人房比与半小时响应的管家服务体系，为追求"省心"与"确定性"的租客构建了高品质的居住体验。然而，项目也面临不可忽视的挑战。品牌声量有限，克而瑞榜单未见排名，线上推广渠道单一；延安高架近在咫尺带来的噪音干扰，对声环境敏感的租客构成一定困扰；政企资源衔接与集团业务联动存在空白，限制了运营附加值的外延拓展。总体而言，项目适配内环通勤精英、长住商务客群及对服务品质有较高要求的家庭租户，其硬实力与软实力的扎实基础为长期稳定运营提供了保障。
服务式公寓
79999元/月起
宝格丽公寓
地段：91.70
服务：93.10
产品：88.00
口碑：61.00
静安
一房一厅,三房,二房
243套
宝格丽公寓是一个地段卓越、服务精细的五星服务式公寓项目，综合得分87.48分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于近乎无可挑剔的地段价值与极具温度的服务体系：距天潼路站仅92米，1KM内四线交汇，苏河湾万象天地步行可达，苏州河亲水平台与中心绿地举步即至；半小时报修响应与1:61的人房比，让酒店的精细服务延伸为日常底色。然而，短板同样清晰。企业及运营品牌负面舆情累积（亏损、债务、资产处置等关键词），拉低了市场口碑维度的评分；楼栋紧邻遮挡建筑，楼间距仅6米，部分户型采光与视野受限；商水商电带来持续性生活成本差异；数智化运营缺位，无租客APP或小程序。总体而言，项目以地段与服务的双引擎驱动，构筑了高端服务式公寓的竞争壁垒，但企业舆情风险与外部空间关系的局促，是其迈向更高台阶亟需正视的课题。
服务式公寓
38000元/月起
上海金桥碧云阁服务公寓
地段：77.70
服务：91.30
产品：87.20
口碑：77.90
浦东
一房一厅,二房二厅,三房二厅
316套
上海金桥碧云阁服务公寓是一座配套成熟、服务扎实的服务式公寓项目，综合得分86.75分，评级为五星服务式公寓。项目的核心优势在于公区配套与服务体系：1200㎡独立公区涵盖免费健身房、泳池、影音区与自习室，叠加1:53人房比、每周入户保洁及十余项增值服务，构建出颇具质感的酒店式居住体验。然而，项目也存在不容忽视的短板。地段价值（77.7分）受制于轨交步行距离偏长与商业能级有限，不利因素（62.0分）中的环境干扰源与楼间距偏紧等问题，对居住纯粹性构成一定干扰；智能化配置与数智化运营的缺位，则让项目在数字化浪潮中略显滞后。总体而言，项目凭借国际社区的稀缺地段禀赋与成熟运营功底，在同类服务式公寓中处于中上水准，精准适配注重居住品质与省心服务的长住客群。
服务式公寓
23000元/月起
5
嘉御庭服务式公寓
地段：85.80
服务：88.60
产品：90.20
口碑：82.60
徐汇
三房,二房
119套
嘉御庭服务式公寓是一座地段与产品力双优的高端服务式公寓，综合得分87.97分，评级为五星服务式公寓。项目最大的底气来自徐汇衡复风貌区的核心占位：454米即达嘉善路地铁站，1公里内汇聚1、9、10、12四条轨交线路，日月光、环贸iapm等地区级商业步行可达，三甲医院、优质学校与文体设施密集分布，构成了高能级的生活配套圈。产品端同样可圈可点，2500㎡独栋公区涵盖健身房、泳池、台球区、影音室与自习室，二房与三房户型功能分区完整，80%得房率配合博世家电与全屋中央空调地暖，拎包入住体验成熟。1:30的人房比与半小时响应、当天解决的维修承诺，让管家式服务真正落地。短板则集中在两方面：商水商电抬高日常能源开支，品牌榜单排名与奖项积累有限，行业声量尚未匹配产品实力，未来增长空间正在于此。
服务式公寓
42000元/月起
6
建业里嘉佩乐酒店
地段：84.40
服务：90.60
产品：87.70
口碑：80.30
徐汇
三房,二房,四房
95套
建业里嘉佩乐酒店是一个地段底蕴深厚、服务能力突出的五星级服务式公寓项目。项目的核心优势在于其卓越的轨交浓度与历史风貌区的地段底蕴、近乎酒店级的管家服务体系以及出色的产品空间营造能力，1:32的人房比与每周两次的入户保洁布草更换，构成了高净值客群长期居住的信任底座。然而，项目同样存在不容忽视的短板。车位配比仅约0.16，95套房源仅配15个车位，自驾出行便捷度受限；商水商电的收费标准高于民用，长期居住成本不低；社群活动仅按季度组织、种类单一，政企与集团资源联动均存在空白，运营资源的横向延展明显不足。总体而言，项目综合得分87.31分，评级为五星服务式公寓，属于行业头部水平的精品服务式公寓。项目具备扎实的服务基础与稳定的市场口碑，若要进一步巩固竞争力，建议在停车资源配置、社群运营深度及智能化配置等方向持续精进。
服务式公寓
100000元/月起
7
上海金桥钻石碧云苑服务公寓
地段：77.20
服务：86.50
产品：84.00
口碑：86.80
浦东
一房二厅,二房二厅,三房三厅
280套
上海金桥钻石碧云苑服务公寓是一个地段优渥、服务扎实的五星级服务式公寓项目，硬实力与软实力表现均衡。项目的最大优势在于碧云国际社区沉淀的涉外生活圈层——协和、德威等国际学校环伺，华山医院浦东院区近在咫尺，碧云美术馆与体育公园步行可达，配合全免费的泳池、健身房与羽毛球场，以及1:70人房比、半小时响应、每周两次入户保洁的酒店级服务，精准回应了外企高管与涉外家庭对品质生活的全部想象。然而，项目亦存在值得正视的短板。地段价值中，步行约889米方能抵达地铁站，末端接驳的从容感打了折扣；商业配套评分仅60分，1公里内暂无高能级大体量商业综合体，品质消费仍需驱车前往。产品层面，2.6米的室内层高与约7米的楼间距已是刚性约束，智能化配置仅止于电子门锁，数智化触点亦尚付阙如。总体而言，项目综合得分84.79分，评级为五星服务式公寓，在服务式公寓赛道中处于中上水平。若能补齐数智化短板并丰富底商业态，竞争力将更进一步。
服务式公寓
19000元/月起
8
西岸中环汇二期
地段：79.90
服务：89.50
产品：89.20
口碑：79.00
徐汇
二房二厅,三房二厅
176套
西岸中环汇二期是一个产品实力扎实、服务能力突出的服务式公寓项目，但公区配套与运营生态存在明显短板。项目的最大优势在于其卓越的服务体系和优秀的产品设计，特别是半小时报修响应、人房比1：88的专职管家配置、每周入户保洁与布草更换，以及75%得房率、三层中空玻璃、独立浴缸等产品细节，精准回应了服务式公寓客群对品质生活的核心诉求。然而，项目也存在不可忽视的短板。公区配套（65.8分）在四大维度中得分最低，休闲娱乐功能仅两项、办公学习功能缺失；运营实力中的数智化水平（60分）与集团资源衔接（60分）均为明显弱项，租户无法通过APP或小程序完成日常事务，也难以享受集团跨板块权益。总体而言，项目综合得分85.65分，评级为五星服务式公寓，处于行业中上水平。项目具备稳定的产品基础与出色的服务口碑，但要在竞争日趋激烈的服务式公寓赛道保持领先，必须在公区功能丰富度与数智化运营能力上进行重点补强。
服务式公寓
31999元/月起
9
上海商城服务式公寓
地段：93.20
服务：89.30
产品：87.50
口碑：80.20
静安
一房,三房,二房
472套
上海商城服务式公寓是一个地段资源高度浓缩、服务能力扎实可靠的高端服务式公寓项目，但物业年限与品牌声量构成明显制约。项目的最大优势在于其核心CBD区位与顶配商业交通配套，恒隆广场、静安嘉里中心等国际级商业体步行即达，五条地铁线在一公里内交汇，加上2500㎡全功能公区与1:79的人房比配置，是项目吸引和留住高端租户的核心竞争力。然而，项目也存在不可忽视的短板。物业自2000年建成至今已逾二十年，装修折旧与管线老化风险逐步显现；楼栋位于社区内部，最近楼间距仅约3米，低区采光与私密性受限；社群活动按季度举办，频率偏低，社区活力营造有限；品牌未进入克而瑞上海租赁住房在管规模榜单，行业声量与奖项背书薄弱。总体而言，项目综合得分87.86分，评级为五星服务式公寓，属于行业头部水平的服务式公寓项目。项目具备稀缺的区位条件与成熟的服务体系，但要持续巩固竞争力，需在物业翻新、社群运营与品牌建设方面加大投入。
服务式公寓
21999元/月起
10
上海雅诗阁森兰服务公寓
地段：76.90
服务：88.20
产品：85.10
口碑：90.90
浦东
一房,三房一厅,二房一厅,四房一厅
206套
上海雅诗阁森兰服务公寓是一个品牌底蕴深厚、服务体验卓越的服务式公寓项目，综合得分86.46分，评级为五星服务式公寓。项目最大优势在于国际品牌背书与酒店级服务能力——雅诗阁运营方近一年零负面舆情，报修响应半小时内、当天解决，1:103人房比配合24h专职管家，增值服务覆盖面广，让您尽享省心体面的居住体验。短板方面，地段价值76.9分是硬实力中的洼地，一公里内仅六号线一条轨交、底商业态仅三类、商水商电推高日常开支，对成本敏感型客群形成门槛。产品端智能化配置仅电子门锁、单栋楼间距仅四米，低楼层私密性受限。整体而言，项目精准匹配高净值商旅与外派客群对品牌与服务的核心诉求，但若要在高端市场中进一步突围，商业配套与数智化水平仍需补强。
服务式公寓
13999元/月起
11
雅诗阁衡山服务式公寓
地段：78.10
服务：88.20
产品：88.00
口碑：82.40
徐汇
一房,三房,二房,二房一厅,二房二厅
90套
雅诗阁衡山服务式公寓是一个地段优越、服务细腻的五星级服务式公寓项目。项目的最大优势在于无可复制的核心区位与扎实的服务体系：距1号线衡山路站仅约78米，1公里内覆盖4条轨交线路，高安花园等绿地举步可达，3公里内三甲医院护航。1:45的人房比、每周2次入户保洁、24小时管家与免费泳池健身，构筑起“酒店式省心”的居住体验。然而，项目也存在明显短板。商业配套（40.0分）是硬实力中的主要短板，1公里内缺乏大体量高能级商业综合体；500米范围内存在汽车修理类轻度污染源，楼间距仅4米导致低楼层采光视野受限，商水商电标准与30个车位对应90套房源的配比，均对特定客群构成实际压力。运营层面，政企资源与集团资源衔接的缺失，使外部生态延展性有限。总体而言，项目综合得分86.88分，评级为五星服务式公寓★★★★★，处于行业头部水平。项目兼具稀缺地段与服务深度，后续若能在商业配套联动与环境细节改善上持续发力，竞争力将更为稳固。
服务式公寓
37999元/月起
12
雅诗阁淮海路服务式公寓
地段：92.20
服务：82.60
产品：89.80
口碑：89.60
黄浦
一房,三房,二房
308套
雅诗阁淮海路服务式公寓是一个地段稀缺、产品扎实的高端服务式公寓项目，综合得分86.29分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于不可复制的淮海中路核心区位——132米即达地铁站、1公里内五条轨交线路交汇、香港广场与K11等商业体环伺，加之2000㎡大体量公区与精装全配的室内品质，精准回应了商务精英与家庭客群对"效率与品质兼得"的居住诉求。然而，项目亦存在值得关注的短板。商水商电的收费标准在长租场景下推高日常开销；楼间距仅约11米、公区与住宅未做独立分隔，私密性与静谧感受限；社群活动以季度为周期、集团与政府资源尚未打通，社区生态的延展性偏弱。整体而言，该项目属于核心地段服务式公寓的标杆水准，品牌信誉扎实、产品硬实力出众，若能在服务响应时效、社区运营深度及智能化体验上持续精进，其长期竞争力将更为稳固。
服务式公寓
23999元/月起
13
臻逸恒丰服务式公寓
地段：88.60
服务：86.10
产品：87.00
口碑：80.20
静安
一房一厅,三房二厅,二房一厅
136套
臻逸恒丰服务式公寓是一个地段优越、服务完善的高端服务式公寓项目，综合得分86.2分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于内环核心区位的轨交便利性与生活配套的成熟度：步行约200米即达汉中路地铁站，一公里内可换乘四条线路，苏州河与蝴蝶湾花园近在咫尺。800㎡独立公区与1:68的人房比配置，搭配每周入户保洁与一对一管家，让租户能把琐事交出去、把时间留给自己。然而，项目亦存在值得关注的短板。商水商电的收费标准与2.9米的室内层高，在同类产品中并不占优；公区虽功能丰富但办公学习与健身运动的配置深度有限，社群活动以季度为节奏，邻里连接偏弱；品牌知名度与集团资源衔接亦有提升空间。总体而言，项目硬件扎实、服务兑现力强，但在运营精细度与品牌声量上仍需持续投入，方能进一步释放其核心地段的资产价值。
服务式公寓
15999元/月起
14
港汇恒隆广场服务式公寓
地段：95.70
服务：85.10
产品：87.50
口碑：75.50
徐汇
一房,三房,二房
629套
港汇恒隆广场服务式公寓是一个地段顶级、产品扎实、服务完善的金领服务式公寓项目，综合得分85.52分，评级为五星服务式公寓。项目地处徐家汇核心CBD，步行约82米即达徐家汇地铁站，1公里内可换乘1号线、9号线、11号线三条轨交线路，港汇恒隆广场等国际级商业综合体与项目无缝衔接，地段价值（95.7分）堪称行业顶级水平，这是项目最大的核心壁垒。项目产品实力（87.5分）与公区配套（83.6分）同样表现稳健：一房至三房多元户型适配不同租户需求，75%的得房率配合完善的收纳体系与丰富的室内配置，让居住品质从入门即建立较高水准；约1500㎡的公区涵盖健身房、泳池、会议室、自习室等复合功能，回应了商务租户对"楼下即可办公、健身、会客"的核心诉求。然而，项目亦存在值得关注的短板。楼栋紧邻商业裙楼，楼间距仅约2米，居住私密性与静谧感受到一定制约；公区非独立布局，商业活力与居住安宁之间的平衡仍需打磨。影响力（75.5分）是三大维度中相对薄弱的一环，品牌线上推广渠道有限，在租赁住房垂直领域的规模化认知仍有提升空间。总体而言，项目凭借不可复制的地段禀赋和恒隆品牌的服务积淀，在金领服务式公寓赛道中具备较强的竞争壁垒。
服务式公寓
16999元/月起
15
驻在LIV’N 833
地段：92.60
服务：85.10
产品：89.50
口碑：73.00
长宁
一房,一房一厅,三房,二房
474套
驻在LIV’N 833以五星服务式公寓之姿入市，综合得分85.97分，硬实力88.9分与软实力86.5分表现均属行业前列。项目最大优势在于地段与产品的双重硬核——轨交4线汇聚、48米即达地铁、市级商业中心环伺，配合70%的得房率与全维家电收纳体系，为租户提供了高效的居住方案。900㎡公区覆盖商务、健身、娱乐全场景，1：95的人房比与半小时报修响应构成扎实的服务底座。然而，项目也存在不容回避的短板。紧邻化工类办公场所的环境敏感因素、仅约15米的楼间距、非独立公区的动线交叉，以及品牌在行业榜单中知名度有限，都构成了项目在高端市场竞争中的现实制约。综合评价为五星服务式公寓，其品质底色与地段能级高度匹配，但若要进一步巩固竞争力，仍需在环境干扰消解、私密性优化与品牌声量建设上持续投入。
服务式公寓
16500元/月起
16
上海黄浦碧云苑服务公寓
地段：91.10
服务：86.10
产品：87.20
口碑：79.00
黄浦
一房,一房一厅,二房二厅
260套
上海黄浦碧云苑服务公寓是一座地段能级堪称顶配、产品与服务扎实的服务式公寓，但硬件老化与运营活力不足构成其主要制约。项目的核心竞争力在于人民广场核心区位带来的四线轨交交汇与醇熟商业配套，以及全维收纳体系和高频管家式服务构建的省心居住体验，碧云品牌的多年沉淀也为租住信心提供了坚实背书。然而，项目建成已近二十年，商水商电带来持续成本压力，公区非独立设置与部分临街噪音影响静谧性，社群活动以季度为周期、集团与政府资源衔接缺失，品牌规模化排名亦暂未入榜。这些问题虽不构成系统性风险，但对于追求高品质长期租住的客群而言，是决策时不可忽视的考量因素。总体而言，项目综合得分86.08分，评级为五星服务式公寓，属于行业头部水平的服务式公寓项目。项目具备核心地段的时间效用优势与成熟的服务基础，但要持续巩固竞争力，需在设施维护焕新、社群运营激活与外部资源整合等方面重点发力。
服务式公寓
15000元/月起