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克而瑞长租评测 上海黄浦碧云苑服务公寓
项目特征
评测时间：2026年03月06日
上海黄浦碧云苑服务公寓是位于核心CBD的市场化重资产服务式公寓，核心亮点聚焦轨交枢纽 + 商圈环绕 + 全维公区 + 高配收纳 + 专职管家 + 零负面口碑，以高品质生活服务适配都市白领与商务人士。
亮点综述
上海黄浦碧云苑服务公寓是一个地段价值卓越、公区配套丰富、服务响应专业的五星服务式公寓项目，综合得分85.68分，评级为★★★★★。项目最大优势在于其顶级区位：距人民广场地铁站仅291米，1公里内覆盖4条轨交线路，500米内有25家便利店与超市，新世界城、世茂广场等市级商业中心步行可达，景观资源亦极为优越。同时，1500㎡公区集商业、办公、健身、休闲于一体，配合1:65的人房比与24小时专职管家服务，保障高品质租住体验。主要短板在于建筑已使用20年，虽经装修仍显老化；商水商电推高居住成本；公区与住宅非独立布局可能影响私密性；社群活动频率偏低（仅季度一次），且缺乏政府与集团资源联动。总体而言，项目在硬实力上表现突出，软实力稳健但有提升空间，适合对地段与服务确定性要求高的成熟租户。
硬实力 87.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 85.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 84.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海服务式公寓五星 质价比榜
第5名
好租榜 第14名
服务力榜 第17名
产品力榜 第17名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 黄浦-上海市黄浦区北京西路55号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海由鹏资产管理有限公司
- 上市时间 2006年08月
- 租金 15000元/月起
- 总套数 260
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房二厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区/吧台/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/餐厅/公共洗衣房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/宠物店、接待区
周边信息
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