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上海二手房黄浦豫园收益榜
买房必看的专业榜单
余庆里
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
黄浦
小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务团队能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，商业配套相对成熟，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示，该小区资产保值能力尚可，市场流通性处于区域中等水平，业主满意度整体稳定。
价格待定
中华路1349弄1-2号
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
黄浦
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间较为适宜，内部园林绿化整洁有序。物业服务团队专业可靠，在安保、保洁及日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，流通性较好，业主整体满意度较高。
价格待定
圣莲大厦
8.6 分
品质：8.1
居住：8.8
生活：9.7
口碑：7.6
黄浦
194.00㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度与公共空间表现符合市场主流。物业服务水平良好，能够履行日常维护等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富且层级多样，教育资源与医疗资源充足，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾地段与配套的务实选择。
约 69717 元/m²
东新大厦
8.5 分
品质：8.3
居住：8.0
生活：9.7
口碑：7.5
黄浦
107.29-165.97㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，保障了基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常维护等基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富。从市场表现看，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面。
约 103088 元/m²
5
复兴珑御
9.1 分
品质：8.7
居住：10.0
生活：9.6
口碑：8.1
黄浦
88.11-241.02㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了基本的空间和景观保障。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟和完善。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，展现出较强的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上均达到了较高标准，是追求高品质综合居住体验的优选。
约 194698 元/m²
6
融创外滩壹号院
9 分
品质：8.7
居住：9.5
生活：9.5
口碑：7.8
黄浦
131.42-347.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的高水平项目。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局经过合理规划，公共空间较为充足，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够提供专业高效的管理，安保与维修响应及时。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑呈现积极态势，二手房价格走势稳健，保值能力较强，市场流通性良好，整体认可度较高。
约 199337 元/m²
7
黄家小区
8.3 分
品质：7.5
居住：10.0
生活：9.0
口碑：6.8
黄浦
24.29-54.81㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度偏大。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采购与消费需求；教育资源方面，周边中小学资源较为丰富，选择面广；医疗配套方面，周边医疗机构数量充足，就医便利。市场数据显示，该小区市场关注度尚可，成交活跃度处于板块中等水平，价格走势相对平稳，反映出其作为成熟社区具有一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。
价格待定
8
集贤村
7.6 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：8.5
口碑：6.2
黄浦
32.70㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但楼龄相对较新，建筑维护状况良好。物业服务水平处于市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络密集，商业配套成熟丰富，教育资源充足，医疗设施覆盖全面。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价较为务实，认可其地段与配套价值。
价格待定
9
蓬莱大厦
8 分
品质：7.6
居住：6.2
生活：9.9
口碑：7.2
黄浦
114.16-151.01㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场中等，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，地处成熟城区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主反馈中性偏正面，资产保值能力相对稳健。
约 76333 元/m²
10
太阳都市花园
8.7 分
品质：8.2
居住：9.2
生活：9.6
口碑：7.7
黄浦
140.00-350.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境较为优越，整体居住密度控制尚可，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，资产保值增值能力得到市场认可。
约 109209 元/m²
11
悦来小区
8 分
品质：7.1
居住：7.8
生活：9.4
口碑：7.8
黄浦
41.64-73.67㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境共同营造了较为舒适的居住氛围。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力和市场流通性。
约 87956 元/m²
12
瑞福小区
7.9 分
品质：7.2
居住：6.2
生活：9.8
口碑：7.7
黄浦
45.64-93.34㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化覆盖率相对有限，整体居住密度偏大，但楼栋布局尚属合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是兼顾地段与生活便利性的务实选择。
约 84342 元/m²
13
桃源新村
8 分
品质：7.2
居住：7.7
生活：9.5
口碑：7.3
黄浦
21.73-108.47㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源覆盖全面，医疗资源充足，休闲场所选择较多。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上表现均衡，居住体验舒适。
约 117385 元/m²
14
浩城华苑
8.6 分
品质：8.0
居住：8.8
生活：9.6
口碑：7.8
黄浦
97.24-160.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套极为成熟丰富，能满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 105681 元/m²
15
绿城·黄浦湾
8.9 分
品质：8.4
居住：9.6
生活：9.6
口碑：7.8
黄浦
191.00-462.00㎡
该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间开阔舒适。物业服务专业高效，能够提供全面的日常维护和精细化管理。生活便利性极为突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑整体正面，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，体现了较强的保值能力和居住价值，是追求高品质与便利性的优选。
约 198664 元/m²
16
璞玉One
7.7 分
品质：8.3
居住：9.4
生活：6.0
口碑：7.2
黄浦
122.00-183.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，周边交通出行便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗条件便利。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出市场认可度与流通性良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，是追求综合居住体验的务实选择。
约 159151 元/m²
17
申升公寓
8.3 分
品质：7.5
居住：8.7
生活：9.5
口碑：7.5
黄浦
93.83-102.18㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业、教育和医疗配套成熟完善，能满足日常生活的多元化需求。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，保值能力和流通性均处于市场较好水平，综合认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡，无明显短板，是注重综合居住体验的务实选择。
约 80376 元/m²
18
人民大楼
7.6 分
品质：6.9
居住：6.5
生活：9.3
口碑：7.0
黄浦
42.42-87.77㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度较大，绿化水平有限，内部园林景观较为简单。楼栋布局相对紧凑，公共活动空间尚可，内部环境维护基本整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行基本的日常保洁、安保及维修职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，出行选择多样；商业配套设施成熟丰富，能满足多元化的日常购物与消费需求；教育资源与医疗资源在周边分布广泛，整体生活配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其地段与配套价值的认可。
约 108474 元/m²
19
豫园小区
8.6 分
品质：8.1
居住：10.0
生活：9.0
口碑：6.8
黄浦
22.26-74.49㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，环境整洁度达标。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，展现出一定的市场认可度。综合来看，该小区在品质、服务、便利性各方面表现均衡，是一个值得考虑的选择。
约 140223 元/m²
20
露香园
9.3 分
品质：8.8
居住：9.7
生活：9.8
口碑：9.0
黄浦
166.00-400.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 173929 元/m²
21
复地·雅园公馆
9 分
品质：8.5
居住：9.7
生活：9.4
口碑：8.6
黄浦
103.00-180.00㎡
该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能提供适宜的居住密度与公共活动空间。物业服务水平卓越，能够高效履行日常管理职责。生活便利性极为突出，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟，资源丰富。市场口碑整体正面，房产价值表现稳健，流通性良好。
约 133387 元/m²
22
外滩·海琪园
8.8 分
品质：8.1
居住：9.2
生活：9.5
口碑：8.2
黄浦
100.00-200.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现正面态势，二手房价格表现稳健，流通性良好，反映出市场对其地段和综合品质有较高的认可度。
约 132140 元/m²
23
上海滩花园
9 分
品质：8.6
居住：9.3
生活：9.5
口碑：8.8
黄浦
66.91-220.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制相对紧凑，楼栋间距和公共区域空间适中，绿化环境优良，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源充沛，医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 150549 元/m²
24
沧海苑
8.3 分
品质：7.8
居住：8.4
生活：9.5
口碑：7.2
黄浦
56.17-146.57㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与公共空间配置达到市场主流标准。物业公司服务能够履行基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是性价比较为务实的选择。
约 77909 元/m²
25
通达大厦
8.2 分
品质：7.3
居住：8.3
生活：9.5
口碑：7.4
黄浦
89.67-124.14㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，公共活动空间受到一定限制。物业服务水平良好，能够提供较为可靠的日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，在板块内具有一定的市场认可度。
约 88728 元/m²
26
士林华苑
8.8 分
品质：8.3
居住：9.0
生活：9.6
口碑：8.2
黄浦
80.00-800.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境营造得不错，楼栋布局经过规划，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境保持得较为整洁。物业服务水平较高，能够提供专业且高效的服务，安保与维修响应及时，提升了居住体验。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，出行选择多样且便捷。商业配套成熟完善，日常采买与休闲娱乐需求能够得到充分满足。教育资源在周边分布广泛，医疗资源也相对充足。市场数据显示，该小区资产保值能力良好，成交活跃度在区域内处于不错水平，流通性较强，业主整体满意度较高，是一个综合表现均衡的成熟社区。
约 117574 元/m²
27
中华东波小区
8.3 分
品质：7.8
居住：8.1
生活：9.5
口碑：7.4
黄浦
102.33-278.29㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能满足居民日常多元需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅在过去一年内略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中上，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 81093 元/m²
28
金外滩花园
9.1 分
品质：8.8
居住：9.4
生活：9.5
口碑：8.3
黄浦
80.91-266.13㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较高，但绿化环境非常出色，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络密集，通勤便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交活跃度稳定，资产保值能力得到市场认可。
约 150258 元/m²
29
东淮海公寓
8.4 分
品质：7.6
居住：8.9
生活：9.5
口碑：7.5
黄浦
70.00-160.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，整体居住密度与空间舒适度控制得当。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗等各类配套丰富且距离较近，日常需求基本能得到一站式满足。市场口碑呈现积极态势，历史成交表现稳健，展现出良好的市场认可度与流通性，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
约 124114 元/m²
30
华润·外滩九里
9.1 分
品质：8.8
居住：9.6
生活：9.5
口碑：8.4
黄浦
73.51-413.73㎡
该小区综合表现处于市场领先水平。小区容积率较高，但绿化环境非常优越，有效提升了居住舒适度。由知名物业公司提供服务，物业费标准较高，对应的服务水平也较为出色。生活便利性极佳，公共交通网络发达，周边商业、教育及医疗资源极为丰富且成熟。从市场表现看，小区二手房价值增长稳健，成交活跃度良好，业主评价总体积极正面，是追求核心地段与高品质居住体验的优质选择。
约 157089 元/m²
31
唐城公寓
8.5 分
品质：8.0
居住：8.4
生活：9.3
口碑：8.0
黄浦
100.06-184.53㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育及医疗配套较为成熟，基本能满足居民日常需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 91475 元/m²
32
黄浦众鑫城
8.7 分
品质：8.0
居住：8.9
生活：9.6
口碑：8.2
黄浦
60.00-284.34㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，公共活动空间基本充足。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优异，周边公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 111928 元/m²
33
滨江名人苑
8.9 分
品质：8.7
居住：8.8
生活：9.5
口碑：8.2
黄浦
100.00-300.04㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区成交活跃度较高，资产保值增值能力得到市场认可。
约 114948 元/m²
34
蓬莱花苑
8.1 分
品质：7.2
居住：8.1
生活：9.5
口碑：7.6
黄浦
85.00-194.69㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可。物业管理服务表现良好，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面较为可靠。生活便利性非常突出，地处成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套完善且距离近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可。
约 81712 元/m²
35
浦江公馆
8.9 分
品质：8.5
居住：9.5
生活：9.6
口碑：7.8
黄浦
130.00-275.79㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，居住密度相对紧凑，但内部环境整洁，园林绿化养护状况良好，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套成熟，教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
约 142126 元/m²