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上海滩花园一期(董家渡5-1)

上海黄浦豫园收益榜第14名
150548 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.3 居住
9.5 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  上海滩花园一期(董家渡5-1)
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.3
居住
9.5
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制相对紧凑,楼栋间距和公共区域空间适中,绿化环境优良,小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源充沛,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.41,楼栋密度相对较高,但园林绿化覆盖良好,公共活动空间得到保障。车户比配置为1:0.55,住户停车需求可能存在一定压力。楼龄为17-19年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为华润置地(上海)物业管理有限公司,物业费为3.5-5.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离小南门地铁站1号口262米,小南门(地铁站)293米,周边还有豆市街复兴东路(公交站)、小东门(公交站)等公交站点。商业配套方面,有融创·外滩壹号汇等购物中心。教育配套方面,有上海市黄浦区第一中心小学、中华路第三小学、上海市黄浦区董家渡路第二小学等小学,以及市八初级中学、上海市尚文中学等中学。医疗配套方面,有上海市黄浦区中西医结合医院等医疗机构。休闲配套方面,有太平桥公园、蓬莱小镇体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 150548元/m²
  • 户型面积 66.91-220.00m²(1-5居)
  • 物业公司 华润置地(上海)物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 619户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 66.91㎡
周边信息