蓬莱大厦

上海黄浦豫园收益榜第19名
76333 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
6.2 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  蓬莱大厦
8.0
小区综合评分
7.6
品质
6.2
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场中等,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,地处成熟城区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,业主反馈中性偏正面,资产保值能力相对稳健。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20,建筑密度较高。绿化率为0.15,园林绿化空间相对有限。车位比为1:0.9,停车配置稍显紧张。楼龄为23-23年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海三扬物业管理有限公司,物业费为1.14元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离陆家浜路地铁站(8号线、9号线)约479米,距离陆家浜路大兴街公交站约311米,公共交通出行便利。教育配套方面,周边有上海师范大学附属黄浦梅溪小学(约109米)、上海市第十中学(约174米)、上海市敬业中学(约311米)等学校,教育资源丰富。商业配套方面,周边有新邻生活站商场(约442米),能满足日常购物需求。医疗配套方面,周边有上海市黄浦区老西门街道社区卫生服务中心(约226米)、爱康国宾西藏南路老西门分院(约479米)、上海市黄浦区中西医结合医院(约480米)等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76333元/m²
  • 户型面积 114.16-151.01m²(2-3居)
  • 物业公司 上海三扬物业管理有限公司
  • 物业费用 1.14元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 110户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 114.16㎡
周边信息